Девелоперы 24% возводимых новостроек не могут достроить свои объекты ни на деньги банков (они не получили банковское финансирование), ни на деньги дольщиков (они не сохранили это право). В этой ситуации, по данным экспертов, сейчас находятся 660 российских девелоперов из 3,2 тысячи.
Они рискуют не достроить 28,5 млн квадратных метров жилья. Например, в Ленинградской области в зоне риска 36% девелоперов (они строят 1,5 млн квадратных метров жилья).
«Основной причиной попадания в зону риска для этих девелоперских компаний стала невозможность получения банковского кредита на приемлемых для них условиях, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Впрочем, в праве на поиск инвестора эти застройщики никак не ограничены, так что есть вероятность того, что они все же сумеют получить кредит под свои проекты в ближайшие месяцы. Однако тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив. Теперь право работать по-старому они уже за собой сохранить не смогут, если не успели подать соответствующую заявку до 1 октября. Если застройщик не может больше привлекать деньги дольщиков напрямую, и при этом не получил банковское финансирование, то возникает перспектива заморозки строительства и невыполнения обязательств перед дольщиками, которые уже успели вложиться в проект до начала реформы».
В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов, в Санкт-Петербурге – 15%, в Подмосковье — 14%. Однако эксперты заявляют что девелоперам обеих столиц переживать не стоит: их проекты кажутся банкам весьма привлекательными.
«Реформа долевого строительства более эффективно реализуется в обеих столицах, – рассуждает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Жилищные проекты здесь более маржинальны, то есть разница между себестоимостью строительства и выручкой за проданные квадратные метры самая высокая в стране. Соответственно, местные застройщики и их проекты кажутся банкам весьма привлекательными, поэтому кредиторы охотнее выделяют целевое финансирование. На большинстве региональных рынков ситуация обратная: рентабельность низкая, а значит, высокие риски, поэтому банки не спешат принимать на себя обязательства инвесторов и держателей эскроу-счетов, соответственно, местные застройщики остаются без средств».
Комментарии