Депутаты требуют защитить добросовестных приобретателей жилья: предлагают законодательно закрепить презумпцию их невиновности.
«Теперь добросовестным приобретателем недвижимого имущества будут считать того, кто полагался на данные госреестра, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права на недвижимость», - говорится в пояснительной записке.
«Речь идёт о презумпции правильности записи в реестре. Предполагается, что человек, который опирался на данные из реестра, прав. Но человек, который знал, что сделка незаконная, перестает быть добросовестным приобретателем и презумпция в суде не действует. Отмечу, что такие случаи не редкость», – объяснил глава законодательного комитета Павел Крашенинников.
Напомним, летом этого года президент страны подписал закон о компенсации добросовестным приобретателям за утрату жилья.
«Компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда», – разъяснил юрист Алексей Люкшин.
В случае выплаты компенсации государство получает право обратиться с регрессным иском в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненные убытки. Те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.
Положения закона начнут действовать уже в следующем году
Комментарии