Отсутствие летнего спада, традиционно вызванного отпусками, на фоне нестабильного рубля привело к 1,5-процентному подорожанию «квадрата» в петербургских новостройках.
Если в первом полугодии 2023-го произошел спад продаж, благодаря которому «квадрат» в новостройках Петербурга подешевел на 1,5%, сейчас все наоборот. Только с начала июля квадратный метр петербургской «первички» подорожал на 1,5%. Причины тому эксперты видят в оживлении спроса: стало как больше звонков, так и заявок на просмотр объектов.
Июльское оживление спроса гендиректор Сity Solutions Василий Тимофеев связал с ростом активности частных инвесторов, вкладывающих сбережения в недвижимость и активно использующих для этих целей ипотеку с господдержкой. «Текущую ситуацию по спросу можно сравнить с 2019 годом, – считает девелопер, добавляя, – в этом году нет летнего спада, что связано с изменением отпускных планов петербуржцев из-за общего удорожания отдыха. Отпускными деньгами зачастую оплачивают часть первого взноса по ипотеке».
Генеральный директор Beyond (ex Engel & Volkers) Александр Беляев вторит коллеге, отмечая, «изменение курса рубля в сторону понижения в июле подтолкнуло потенциальных покупателей к активному принятию решений и закрытию сделок на ожиданиях повышения цен».
Не забывают эксперты сказать и об увеличившейся себестоимости строительства как одной из причин роста цен. «На строительном рынке происходит тотальная трансформация в части техники и отделочных материалов. Западные бренды, поставляющие инженерное оборудование, ушли или уходят с рынка, и строители вынуждены покупать продукцию других, ранее незнакомых поставщиков, а также переплачивать в 2-3 раза за расходники и запчасти к импортной технике. В результате повышаются накладные расходы, тратится больше времени на подбор оборудования, – говорит Василий Тимофеев. – Растут цены и на отечественные материалы, в частности на цемент, где высока доля (от 30%) импортных компонентов. Также в отрасли дефицит кадров, поэтому увеличиваются затраты на оплату труда, что также приводит к дополнительным расходам».
Примечательно, что описанные реалии не затронули элитную недвижимость, ведь цены в этом сегменте рынка в летние месяцы, по замечанию экспертов, остаются неизменными. «Сильная волатильность курса привела к тому, что основная часть рынка очень осторожно стала реагировать на его изменение и не торопится менять цены в сторону как повышения, так и понижения», – следует из слов Александра Беляева.
В заключение специалисты прогнозируют, что текущая экономическая ситуация продолжит стимулировать рост продаж, а значит, в ближайшее время стоимость жилья в новостройках так и будет расти примерно на 0,5% в месяц. «Дальше цены будут подниматься примерно на уровне инфляции», – предполагает Василий Тимофеев.
Комментарии