За год доля таких сделок сократилась с 65 до 30%.
Загородную недвижимость под Петербургом перестают покупать за свои средства. Лишь 30% сделок проходят с полной оплатой наличными или через аккредитив – сообщили в Puzzle Realty, уточнив, что в прошлом году доля таких сделок составляла около 65%.
«Главной причиной сокращения сделок с использованием собственных средств покупателей стало развитие финансовых инструментов при покупке загородной недвижимости. Половина сделок, где клиентами привлекается финансирование, приходится на ипотечные кредиты (если пару лет назад первый взнос составлял 50% от суммы сделки, то сейчас – от 15% – ред.). Еще 40% покупателей в таких случаях предпочитают рассрочку (обычно с 30% первым взносом, а остальное выплачивается за шесть месяцев без процентов или за год с минимальной процентной ставкой – ред.), а 10% – трейд-ин», – пояснили аналитики.
Отметили в Puzzle Realty и то, что в коттеджных поселках и комплексах, где предусмотрены финансовые программы, объемы реализации в 3-5 раз превышают продажи проектов без подобных инструментов. Повышение ключевой ставки Центробанком и, как следствие, рост ипотечных процентов как минимум на 2 п.п., в представлении аналитиков, не повлияет на объем сделок на рынке загородной недвижимости. «Доля ипотечных сделок в ближайшее время, по нашему прогнозу, не сократится, – говорит директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. – Откладывать сделку клиентам не выгодно, так как ликвидные и интересные варианты на загородном рынке быстро вымываются. Не говоря уже о том, что с течением времени они растут в цене».
В заключение в Puzzle Realty предположили, что следующим финансовым инструментом, который уже в ближайший год появится на загородном рынке, станет траншевая ипотека. Эта схема предполагает выдачу кредита двумя траншами: например, первую часть займа ипотечник получает на приобретение участка и строительство дома, а второй транш – после ввода объекта в эксплуатацию. Покупателям такой вид ипотеки удобен за счет более комфортных платежей по кредиту на время строительства дома.
Комментарии