За последний год спрос на комнаты в Северной столице вырос на 45%, сообщают аналитики агентства недвижимости «Доли.ру». Сегодня в городе продается 2,7 тысячи лотов. Эксперты рассказали, сколько можно заработать, если сдавать купленную комнату в аренду.
«Спрос на комнаты в коммуналках увеличился в течение 2020 года. Это объяснимо, так как комната – самое доступное по цене жилье в Петербурге. При сдаче комнаты в аренду можно заработать примерно 10% годовых от вложенных в покупку комнаты средств. Это самый большой процент доходности среди всех объектов жилого фонда, которые можно сдавать в аренду. В данный момент цены на комнаты в среднем ниже на 1 млн рублей, чем стоимость строящихся квартир-студий и на 2 млн рублей, чем самая дешевая студия на вторичном рынке», – комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА».
Как пояснил эксперт, по действующему законодательству РФ приобрести комнату можно только по нотариально заверенному договору. Самый законный способ купить недвижимость – оформить договор купли-продажи. Сделать это можно, уведомив собственников квартиры.
«Покупка комнаты по дарению – юридически неграмотное выражение, которое еще совсем недавно применялось при приобретении комнаты. Оно означает, что между покупателем и продавцом оформляется не договор купли-продажи, а договор дарения. При дарении не нужно уведомлять собственников о том, что комната продается. Но данная сделка является притворной и, следовательно, ничтожной в момент ее оформления. Хотите спать спокойно – оформляйте покупку комнаты только через договор купли-продажи», – говорит Дмитрий Щегельский.
Комментарии