Речь о «Группе ЛСР» и ее проекте на Петроградской стороне.
«Группа ЛСР» переформатировала проект на Красного Курсанта, 19, под общежитие, чтобы избежать социальной нагрузки – обратил внимание «Деловой Петербург». Все началось в 2020-м, когда девелопер приобрел на торгах за 720 млн рублей участок под застройку площадью 0,78 га на Петроградской стороне. Надел принадлежал концерну «Алмаз-Антей» и на нем располагалась площадка завода «Навигатор».
По правилам землепользования и застройки рассматриваемый участок с промышленным прошлым относится к зоне ТПД-1, допускающей строительство складов, производственных и коммунальных предприятий не выше IV класса опасности с низкими уровнями загрязнения и шума. При этом разрешается размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов, включая общежития. Последние, согласно официальному письму Минэкономразвития РФ, могут иметь только статус нежилых объектов. У апартаментов тоже такой статус, но, в отличие от общежитий, петербургская Градкомиссия их рассматривает как гостиничные объекты и нагружает девелоперов обязательствами по строительству «социалки» за счет застройщиков.
Возвращаясь к ЛСР, первоначально застройщик анонсировал на Красного Курсанта жилье бизнес-класса. Однако в пресс-службе девелопера рассказали журналистам, что это старые планы, «компания решила не обращаться за сменой зонирования и планирует развивать участок в соответствии с текущим видом разрешенного использования».
В комитет по строительству, по уточнению самого ведомства, девелопер пока не обращался. Участники рынка по этому поводу предполагают, что переформатированный проект не пройдет незамеченным для чиновников. Впрочем, от одного ведомства ЛСР уже получила необходимые бумаги. Речь о комитете по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП), выдавшем заключение о соответствии требованиям охранных режимов проекта строительства «общежития со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом». Из материалов КГИОП следует, что высота здания составит 9-11 этажей.
Какой окажется соцнагрузка на новый проект в центре города, если в Смольном все же не разрешат уклониться от «социалки», предсказать сложно. Так, ПИК за возможность построить многоквартирный ЖК площадью 1,7 тыс. «квадратов» на Малом проспекте П.С., 1а, пообещала в марте, что возведет детсад на 200 малышей с последующей передачей дошкольного учреждения в собственность города. «Проект ЛСР в 10 раз больше проекта ПИКа», – подчеркнул в заключение «Деловой Петербург».
Комментарии