Росреестр по Санкт-Петербургу зафиксировал спад числа дольщиков и ипотечных заемщиков по сравнению с январем прошлого года.
В начале года Росреестр зарегистристровал на 11% меньше договоров долевого участия, чем в январе 2019, а количество ипотечных займов упало на 2,8%.
Специалисты аналитического управления банка «ФК Открытие» отмечают, что подобная тенденция может быть связана с переходом рынка на эскроу-счета. Однако, доля жилья, продающегося по старым правилам, все еще высока. В январе этого года по эскроу зарегистрировано всего 254 договора по сравнению с 791 в 2019.
«Также рынок заметно просел из-за появления категории апартаментов. Продажи в новостройках будут только снижаться, что было очевидно уже по второй половине 2019 года. Но сейчас фактически формируется «отложенный спрос»: люди ждут запуска «сельской ипотеки», примеряются к росту маткапитала и семейной ипотеке. Вместе с тем одновременно растет цена жилья, снижается его доступность. А доходы граждан стагнируют. Отсюда несоответствие людей, которые планируют купить недвижимость и тех, кто реально ее покупает», — прокомментировал шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
По мнению специалистов, снижение ключевой ставки может сыграть ключевую роль в росте спроса на ипотечное кредитование. Как отмечают аналитики банка «ФК Открытие»: «При дальнейшем снижении ключевой ставки, например, до 5,75%, минимальный уровень ипотечных ставок на первичном рынке может опуститься ниже 8% по сравнению с 9 % в декабре 2019 года».
В середине февраля этого года Правительство РФ приступило к комплексу мер по снижению размера выплат по ипотеке. Первые итоги будут обнародованы к 16 марта.
Комментарии