В Петербурге предложили внести в федеральный закон поправки: предложено включить в 178-ФЗ норму о преимущественном праве приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых зданий-памятников, если бизнесмен готов вкладывать деньги в реставрацию и ремонт арендуемого помещения в историческом здании.
Напомним, ранее такой порядок уже существовал. Но в декабре 2018 году коллегия Верховного суда постановила, что у субъектов малого и среднего бизнеса нет преимуществ, и приватизировать помещения они могут только на общих основаниях. То есть через три указанные процедуры, чаще всего проводится конкурс. Сразу после вмешательства Верховного суда и лишении преимущественных прав на приватизацию исторических зданий у бизнеса пропал интерес и стимул вкладывать деньги в реставрацию и ремонт арендуемых помещений в историческом центре.
«Речь, конечно, идет не о судьбе исторического центра Петербурга, а об устранении несправедливости — ужесточения требований «задним числом», - рассуждает Дмитрий Синочкин, шеф редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга». - С 2015 по 2018 год законы не поменялись, но изменилась трактовка (решение ВС). И получилось, что у малых и средних предприятий могут отобрать уже приватизированные помещения. Если итоги торгов будут оспорены — помещения придется вернуть в госсобственность. О сохранности центра можно будет рассуждать, когда (и если) удастся нащупать сложный баланс между охранными требованиями, регулярными (и масштабными) бюджетными затратами на капремонт и реконструкцию и интересами бизнеса. Пока такой компромисс не просматривается даже в перспективе. Не говоря уж о роли малых предприятий в этой конструкции».
«Определение Верховного суда создало предпосылки для оспаривания договоров приватизации, заключённых после 22 января 2015 года, когда вступило в силу положение закона», — объяснил депутат Александр Рассудов.
Напомним, в Петербурге за это время было реализовано свыше пятидесяти помещений в исторических зданиях, за них бюджет выручил 2,5 миллиарда рублей. Но после решения Верховного суда эти сделки может оспорить прокуратура или любой гражданин, который сочтёт, что лишился возможности поучаствовать в торгах. Если сделку оспорят, городу придётся возвращать предпринимателям деньги за выкуп объекта.
«При этом траты на содержание и сохранение памятников вновь лягут на бюджет Петербурга», — уточнил Рассудов.
«Мы предлагаем давать преимущественное право на приватизацию только тем бизнесменам, которые готовы приобрести здание в неудовлетворительном состоянии и готовы его отремонтировать в соответствии с чертежами и проектами за свой счет, - разъяснил депутат Денис Четырбок, - Необходимо привлечь инвесторов к восстановлению памятников. Более того, мы предложили, чтобы был составлен перечень объектов, которые предложен для приватизации. Этот перечень должен быть создан заранее, и у бизнеса должно быть право выбора».
Комментарии