Причина тому – дорогие займы из-за высокой ключевой ставки.
В ответ на дорогие кредиты в Петербурге растет популярность альтернативных способов расчета за земельные участки. Доля таких сделок уже превышает 50% от всех покупок земельных участков – подсчитал замруководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин.
Учитывая же ожидания по дальнейшему повышению ключевой ставки, доля сделок в рассрочку, расчетов «квадратами» или в счет будущей выручки с продаж квартир будет расти – уверен специалист.
В то же время, траты застройщиков на приобретение земли в Петербургском регионе по итогам первого полугодия 2024-го выросли в 2 раза, превысив 32 млрд рублей. Это в 2,3 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные уже озвучили в консалтинговой компании NF Group.
Аналитики также уточнили, что с начала года девелоперы приобрели свыше 540 га земли под строительство жилья и апартаментов. От этого объема 510 га, или 94% приходится на Ленинградскую область. Для сравнения, в январе-июне 2023 года 84% от общей площади купленной земли располагалось в Петербурге.
«Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой – переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости (цит. по "РБК Петербург")», – прокомментировал партнер NF Group Станислав Бибик.
Крупнейшими сделками полугодия стали две: 1) приобретение краснодарской Dogma 258 га земли под застройку на бывшей территорию совхоза «Цветы»; 2) покупка GloraX 174 гектаров в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленобласти.
Суммарно на территориях, купленных застройщиками в этом году, можно возвести свыше 3,1 млн кв. м жилья.
Ранее мы писали, что застройщики боятся приобретать в Петербурге землю под новые проекты. Как заметили в девелоперском сообществе, «по многим участкам сохраняется интрига», ведь Смольный все никак не примет новые Правила землепользования и застройки.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии