В Санкт-Петербурге количество объектов, которые строятся по новым правилам, меньше, чем в Челябинске, Приморском крае и Нижегородской области. И в целом второй по величине город в РФ, согласно данным Банка России, по числу эскроу не входит даже в десятку по стране.
Аналитики Центробанка сообщают, что число проектов, строящихся по эскроу в Петербурге, всего 36. Для сравнения, в Москве – 124.
По данным «Петербургской Недвижимости», в Северной столице в первом полугодии 2020 года были открыты продажи в 31 ЖК общей жилой площадью 755 тысяч квадратных метров. Из них с применением эскроу-счетов – 15 комплексов.
«В конце 2019 года на первичном рынке Петербурга был представлен значительный объем предложения – больше 4,4 млн квадратных метров. Большинство проектов достраивались по старым правилам, а в случае с масштабными проектами на территории целых кварталов новые очереди также выводились в продажу по старой схеме. Мы говорили о том, что переход на эскроу будет постепенным, это не одномоментный процесс. В ближайшей перспективе (год-два) доля эскроу-проектов будет нарастать, а затем станет превалирующей», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«В 2018 и 2019 годах девелоперы Петербурга делали все возможное, чтобы продлить возможность работы по старым правилам. Имели место усиленные темпы строительства, дабы проекты на стадии возведения соответствовали критериям готовности и можно было продолжать продажи по ДДУ. Приобретались участки с проектами, разрешение на строительство на которых также позволяло оставаться в рамках старых правил», – говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Как пояснил эксперт, банки все еще официально работают с проектами, строящимися по старым правилам, и участвуют в разработке отдельных специальных предложений с застройщиком. Поэтому пока потенциал этих проектов не будет исчерпан, пока они физически не закончатся, Петербург статистически будет отставать от лидирующих регионов.
Причем строительство по старым правилам на прибыли девелоперов никак не отражается. «Доходность строительной отрасли определяется прежде всего покупательной способностью населения. Все остальное есть дополнительные факторы. Главный вызов для девелоперов сейчас — это кризис, а собственно сама схема реализации в том или ином проекте не является критическим фактором. Поэтому на будущей доходности скажутся объемы продаж и эффективность господдержки ипотеки», – объясняет Сергей Мохнарь.
Специалист поясняет, что по мере завершения большинства проектов по старым правилам, примерно к 2025 году новые жилые дома будут все чаще строится с применением эскроу-счетов.
Комментарии