Среди причин роста цен — спрос, значительно превышающий предложение. «Всплеск» интереса ко вторичному жилью начался осенью 2020-го и захватил начало 2021 года.
«За год цены выросли примерно на 20%. На квартиры с расселением цены начинаются от 90 тысяч рублей за кв. м», — говорит генеральный директор АН «Адмирал» Игорь Баярунас.
Как сообщили в агентстве «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), цены на вторичном рынке Северной столицы в 2020 году выросли в пределах 28% в зависимости от типа жилья. Больше всего (на 25-28%) подорожали квартиры в домах, построенных в течение последних 10 лет. Однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене от 10 до 22% в зависимости от локации.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга в начале 2021 года — около 140 тыс. рублей.
По словам генерального директора агентства «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, квартиры выросли в цене из-за повышенного спроса. Спрос же, в свою очередь, вызван желанием сохранить сбережения в кризисный период пандемии и в период нестабильности курсов валют. Часть покупателей обратила внимание на «вторичку» в связи с серьезным ростом цен на первичном рынке.
Предложение на вторичном рынке за 2020 год сократилось примерно на 40%. Особенно активно все ликвидные квартиры (чаще всего «новая вторичка») продавались на рынке в ноябре-декабре.
Генеральный директор АН «Адмирал» Игорь Баярунас отмечает, что старый фонд в Петербурге очень многогранен и представлен как квартирами класса люкс, так и коммунальными квартирами, расположенными в историческом центре и прилегающих районах. Покупателей данного вида жилья объединяет высокий достаток.
«Это обеспеченные люди самых разных профессий: от дирижера оркестра до арбитражного управляющего. Их объединяет то, что они ценят исторический центр Санкт-Петербурга и рассматривают квартиру как родовое гнездо. Как правило, это большие семьи с двумя-тремя детьми. Для таких покупателей определяющим фактором является расположение и уникальность дома, и они готовы вкладывать деньги в ремонт, иногда капитальный, если квартира находится в историческом районе», — говорит Игорь Баярунас.
Комментарии