В Москве за год квартиры подорожали на 6%, а в Петербурге практически на 13%. Так в столице средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 192,7 тыс рублей, в новостройках Санкт-Петербурга — 131 тыс. руб. за кв. метр, утверждают аналитики.
По данным экспертов, постоянный рост цен привел к тому, что средняя стоимость жилья на «первичке» города на Неве соответствует, а иногда и превосходит аналогичные показатели спальных районов Москвы, например в поселках Северный (118 тыс. руб. за 1 кв. м), Некрасовка (122 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточное Бирюлево (137,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
«Глядя на такую статистику, может показаться, что цены в Северной столице догнали Москву, однако это не так. — считает Дмитрий Рубин, вице-президент ассоциации риэлторов — Основной причиной роста средней цены стало увеличение количества строящихся ЖК комфорт-класса при одновременном сокращении ЖК экономкласса. Если раньше масс-маркет занимал до 80% общего рынка, то сейчас — порядка 40%».
Эксперт отмечает, что за последние 10 лет рынок Петербурга насытился жильем экономкласса, потребитель стал избирательнее. Сейчас застройщики стараются строить жилье комфорт-класса, которое априори дороже.
«Да, в Москве действительно есть ЖК с ценой за квадратный метр около 120 тыс. рублей, но это огромные «муравейники» экономкласса с минимумом удобств и комфорта для жизни. В любом случае при схожих характеристиках недвижимость в столице будет дороже», — комментирует Рубин.
Что касается квартир комфорт-класса в Москве, то на столичный рынок вышло на 64% меньше проектов и на 46% меньше корпусов, чем в прошлом, по данным аналитического агентства «Бон Тон». Когда как на долю квартир этого сегмента приходится большая часть продаж — практически 65%. Далее идет бизнес-класс – 29%, эконом и премиум концентрируют 5% и 2%.
Вывод новых проектов в первую очередь осложняется падением доходов населения, которое является основным покупателем жилья, отмечают эксперты.
«Выросшие цены новостроек на фоне стагнации реальных доходов граждан не позволяют спросу расти», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Что касается прогнозов на 2020 год, то участники рынка считают, что дальнейшая динамика спроса на новостройки будет зависеть от доступности ипотеки. Но на этом фоне придется стабилизировать и сами цены, девелоперам необходимо будет смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж.
Комментарии