Перекос в динамике продаж, отказ от отделки и путь к дефициту – специалисты компании Plus Development проанализировали обстановку на московском рынке новостроек и выделили ключевые тренды.
В первом полугодии 2025-го стал активно проявляться дисбаланс в продажах, о котором эксперты предупреждали год назад. Масс-маркет стагнирует, а вот дорогое жилье – бизнес-класса и выше – набирает темпы. Квартиры в премиальных проектах и вовсе разбирают на этапе котлована. В Москве, включая ТиНАО, есть ЖК бизнес-класса, которые ежемесячно увеличивают количество сделок на 20-40%.
Цены на квартиры в массовом сегменте, по данным специалистов, с начала года выросли в пределах инфляции. При этом бизнес-класс в среднем прибавил 4-5%, премиальный сегмент – 6-7%.
Кроме того, аналитики зафиксировали снижение предложения квартир с отделкой примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. По мнению экспертов, сегодня это действительно один из наиболее безопасных вариантов оптимизации жилищных проектов.
Прорывом первого полугодия специалисты Plus Development считают ограничение размера выплат по искам за некачественную отделку, который теперь не превышает 3% от цены квартиры. Ну и конечно одной из самых обсуждаемых тенденций стала заметная перспектива формирования дефицита на рынке жилья. По оценкам компании Plus Development, за полугодие число новых проектов только в Москве снизилось примерно на 40%.
«Вероятно, все, кто пророчил нехватку новостроек уже к 2027-2028 году, окажутся правы. А смещение наиболее доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать дальнейший бум сделок в этой локации», – прогнозируют эксперты.
Комментарии