Две из трех новинок строятся на Крестовском острове.
В 2023-м на рынок элитной недвижимости Петербурга выведено лишь три проекта премиум-класса с ценниками от 620 тысяч рублей за «квадрат» (сопоставимо со «вторичкой»), подсчитали в компании Beyond (ex.Engel&Volkers). Под две из трех новинок выбран Крестовский остров.
По итогам же всего года эксперты прогнозируют выход до четырех элитных новостроек. Это будет вдвое меньше, чем в 2022-м.
Уменьшение объемов строительства гендиректор Beyond (ex.Engel&Volkers) Александр Беляев, в первую очередь, связывает с общегородским дефицитом пятен под застройку, в том числе и под элитную недвижимость. «Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, "золотой треугольник", так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову».
На дефицит пятен наложилось изменение потребительского поведения. «Если раньше покупатели рассматривали метраж в 500 кв. м, то сейчас максимум – 250 кв. м. Элитный покупатель, скорее, заинтересуется эргономичной комнатой площадью 40 кв. м, чем помещением в 100 кв. м, – добавил гендиректор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. – Тем более, что это уже не первое жилье для таких покупателей, и они готовы подождать необходимое для них предложение».
В то же время, Василий Тимофеев заметил, что, если Крестовский и Каменный острова почти застроены, то у исторического центра остается хороший потенциал. «Можно ожидать появления интересных ЖК на Староневском проспекте, где готовятся «освобождать» Тележную улицу, и на Евгеньевской улице; точечного строительства на Петроградской стороне – на Левашовском проспекте. Есть перспективные районы, которые пока не попадают в элитный сегмент, например, участок от Московского вокзала до Обводного канала, где много домов с прекрасной архитектурой, но пока они не оставляют у потенциальных покупателей ощущения VIP-недвижимости».
Комментарии