Произошло это независимо от банков, отмечает эксперт. Для получения одной и той же суммы кредита по разным программам — для покупки жилья на вторичном или на первичном рынке — при равных условиях доход у заемщика на «вторичку» должен быть выше.
Сейчас наблюдается тенденция к ужесточению требований к заемщикам, отмечают в риэлторской компании «Этажи». Например, как поясняют эксперты, банки начали повышать первоначальный взнос для ипотечных продуктов, выдаваемых по двум документам. Часть банков уже заявила об увеличении минимального первоначального взноса по таким программам с 20 до 30%.
«В настоящее время процентная ставка на вторичном рынке выше, чем по госпрограммам на новостройки, поэтому для получения одной и той же суммы кредита по разным программам при равных условиях, доход у заемщика на “вторичку” должен быть выше — и это не ужесточение, а математический расчет. Ипотека по двум документам начиналась с минимальным первоначальным взносом в 40%, постепенно он снизился до стандартных 30% у большинства банков. Минимальный взнос в 20% от суммы кредита — это, скорее, акция с ограничением по срокам кредита, также как и 15% и даже 10%. При этом, учитывая риски, банки устанавливали надбавку к процентной ставке по таким кредитам, которую также в рамках той или иной акции в рамках собственной маркетинговой программы могли на время отменять», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»
В среднем процентная ставка на вторичном рынке сейчас составляет 20% годовых, отмечает Хоботова. Кредиты, по словам эксперта, по такой ставке берут единицы.
«Это в основном клиенты, завершающие сделки, или с небольшой суммой кредита, которую они планируют быстро погасить. До 17% годовых ставка может снизиться за счет программ по субсидированию, маркетинговых акций. Следующее заседание ЦБ — 29 апреля , понижать ключевую ставку, наверно, еще рано, так как давление санкций велико. Поэтому наиболее вероятная цель ЦБ — закрепить достигнутые результаты. Однако на практике многое будет зависеть от геополитической ситуации. При снижении ключевой ставки ипотечные ставки очевидно также будут снижаться», — отметила Хоботова.
Аналитики компании «Этажи» отмечают, что некоторые российские банки уже начали уменьшать ипотечные ставки на готовое жилье. По мнению экспертов, в апреле средняя ставка по кредитам на вторичное жилье может снизиться до 17% годовых.
Комментарии