Осенью цены на вторичные квартиры взлетят на 10%. Более трети продавцов уже повысили цены

35% квартир в экспозиции двух столиц оцениваются собственниками выше рыночной цены. Эксперты уверяют, что через пару месяцев все лоты в продаже будут стоить минимум на 10% дороже.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

Агентство

Этажи

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» утверждают, что сейчас на рынке спрос перевешивает предложение. Качественные квартиры во вторичном сегменте в дефиците и их владельцы злоупотребляют завышением стоимости. Однако, по словам специалистов, ситуация не нова и завышенные цены в трети продающихся лотов – это норма. Для сравнения, четыре года назад 80% квартир на московском рынке продавались по завышенной стоимости.

«Вторичный рынок находится в фазе роста: так, в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье – поднимаются. В результате доля предложения с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро «догоняет» объекты с небольшой наценкой. К примеру, собственник качественной «однушки» в спальном районе, чья стоимость сейчас составляет 6 млн рублей, предлагает ее за 6,6 млн рублей, размер завышения – 10%. Пока такой объект покупателей не интересует, однако предположительно к ноябрю аналогичные варианты будут стоить как раз столько же, и эта квартира будет продана», – утверждает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Эксперт уверяет, что в условиях роста спроса и в то же время серьезного дефицита ликвидного предложения, наблюдаемого сейчас во «вторичке», у продавцов больше возможностей поторговаться в сторону увеличения цены. Однако подобную ситуацию нельзя считать долгосрочной, если на рынке начнется спад, последнее слово при заключении сделок будет за покупателями.

«Изначально завышенная цена предложения – это одна из особенностей рынка вторичного жилья. И основная причина – исключительно психологический фактор, каждый хочет продать свою квартиру как можно дороже. 2/3 собственников изначально завышают стоимость своих объектов, как правило, в большинстве случаев это компенсируется скидкой для реального покупателя. Если говорить про сейчас, то с учетом роста цены на вторичную недвижимость вслед за новостройками лотов с завышенной стоимостью стало значительно меньше – собственники, как правило, не сразу реагируют на рыночные изменения, а потому при активном росте цены некогда завышенная стоимость уравнивается с возросшей рыночной ценой», – говорит Анна Жукова, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.