Сегодня рынок офисной и коммерческой недвижимости постепенно выходит из состояния стагнации, которая образовалась в 2020 году, когда площадь свободных офисных помещений увеличилась на 67%, констатируют эксперты. Лидерство в спросе на офисные помещения сейчас принадлежит компаниям из сегмента энергетики и переработки ресурсов — порядка 30-35%, за ними следуют IT-компании — 25-30%, отмечают в аналитики «Бронка Девелопмент».
Однако, «аппетиты» компаний сократились, как отмечают в Knight Frank St Petersburg, средняя площадь заявок на офисные блоки в Петербурге снизилась с 1,2 тыс. кв. метров до 700 кв. метров. При этом стоимость «квадратов» выросла — аренда офисов класса «А» подорожала на 4,4%, а класса «В» — на 1,8%.
«В то же время изменился подход к поиску офисов. «Старый» офис как максимально уплотненное рабочее пространство перестает отвечать ежедневному функционалу сотрудников. Становится актуальным разделение открытого пространства на зоны: классический бэк-офис, площадки для переговоров и общения, коворкинг или гибкие рабочие места, куда периодически могут приезжать сотрудники, работающий большую часть времени удаленно», — рассказывает Андрей Вересов, генеральный директор компании «Бронка Девелопмент».
По словам эксперта, Санкт-Петербург отстает от Москвы в процессах, связанных с созданием коворкингов. На рынке Петербурга не хватает сетевых компаний, предоставляющих услуги этого формата, московские же компании пока не выходят на рынок Северной столицы, отмечает аналитик.
Тем временем, как отмечают в Knight Frank St Petersburg, за пандемийный год общая площадь коворкингов и «гибких пространств» увеличилась на 25% до 37,3 тыс. кв. метров. 2021-й по мнению экспертов тоже сулит рост, но не такой активный — еще на 9%.
«Многие компании начали устраивать коворкинги для сотрудников в уже существующих офисах. Однако это решение не для всех — крупному бизнесу по прежнему придется решать как работать — либо на удаленке, либо в офисах. Коворкинги подходят для стартапов и маленьких компаний — для них это экономически целесообразнее, примерно на 3-5%», — отмечают аналитики.
В целом, стабилизация на рынке офисной недвижимости ожидается к 2022 году, полагают эксперты Knight Frank.
Комментарии