Очередникам придется подождать: из-за роста цен на недвижимость власти приобретают меньше социального жилья

Власти Петербурга объявили 38 аукционов на приобретение квартир для очередников на общую сумму более 220 млн рублей. При этом большинство ранее объявленных конкурсов — 834 из 905 — не заинтересовали застройщиков и физических лиц.

Город ищет жилые помещения площадью от 33 до 52 кв. м по цене от 5,5 до 6,8 млн рублей. Стоимость «квадрата» составляет 130,8 тыс. рублей — она была увеличена в марте 2021 года на 36% с 96 тыс. рублей. Власти готовы даже рассматривать варианты приобретения недвижимости на вторичном рынке у физических лиц, однако дом, в котором расположена квартира, должен быть построен не позднее 1990 года.

По мнению экспертов, увеличенную до 131 тыс. рублей стоимость квадратного метра для соцжилья можно назвать приближенной к рыночной, однако в условиях ажиотажного спроса на первичном рынке девелоперам невыгодно продавать квартиры чуть выше себестоимости.

Антон Мороз

Эксперт рынка

Вице-президент «НОСТРОЙ» Антон Мороз отмечает, что все мероприятия, обеспечивающие доступность жилья для населения, в том числе для очередников, относятся либо к стимулированию спроса, либо к стимулированию роста предложения доступных квартир на рынке. При этом льготная ипотека не способна серьезно повлиять на доступность жилья в стране без одновременного введения мер по стимулированию застройщиков предлагать большие объемы доступного жилья.

«Вопрос увеличения объемов текущего строительства комплексный, и требует решения следующих проблем:

1)​ Проблемы высоких требований к заемщикам-застройщикам по проектному финансированию (доходность проектов, собственный капитал, требования к залогу) возможно решить путем корректировки Положения Банка России 590-П, стандартизации кредитного продукта и снижения требований к заемщику.

2)​ Проблемы высокой финансовой нагрузки на застройщика и отсутствие механизмов её снижения (комиссии банков, строительство соц. объектов, подключение к сетям) возможно путем упразднения дополнительных комиссий банка, внедрение механизма поэтапного раскрытия счетов эксроу, а также развития использования инфраструктурных облигаций и расширения программы «Стимул» (социальные объекты за счет бюджета или в рамках инвестиционных контрактов).

3) ​Проблемы снижения интереса к строительству в малых городах и по низкомаржинальным проектам возможно преодолеть путем внедрения новых или расширения существующих механизмов поддержки малых застройщиков и низкомаржинальных проектов», — говорит Антон Мороз.