Портфель почти в два раза больше, чем 2,5 года назад, только вот скорость запуска новых проектов в 4 раза уступает динамике 2021-2022 гг.
Предложение строящихся апартаментов в РФ увеличилось с начала 2021 года на 73%, или 2,9 млн кв. м. В итоге площадь возводимых в стране «апартов» приближается к 7 млн «квадратов», из которых 79% приходится на пять российских регионов. Лидирует Москва с 34%, или 2,4 млн кв. м. В пятерке лидеров также Подмосковье, Петербург, Краснодарский край и Крым. Такие данные в ходе исследования рынка апартаментов получил аналитический центр ДOМ.РФ.
«Говоря о высоких объемах строящегося жилья в России, которые сегодня близки к максимуму с 2019 года, мы зачастую упускаем из виду еще один крупный класс недвижимости, в настоящее время не считающийся жилым. Если сложить метраж возводимых многоквартирных домов и сегмента апартаментов, то мы увидим, что единовременно строится почти 110 млн кв. м новостроек, а доля апартаментов в общем объеме составляет 6%. Интерес застройщиков к такому типу недвижимости обусловлен тем, что они могут реализовывать крупные девелоперские проекты на участках, где запрещено жилищное строительство: например, в центральных районах городов или на землях сельхозназначения. Покупателей, в свою очередь, привлекает более доступая цена», – прокомментировал результаты исследования руководитель аналитического центра ДOМ.РФ Михаил Гольдберг.
В то же время в ДОМ.РФ установили, что темпы запусков новых «апартов» в текущем году замедлились. В результате общий метраж проектов данного типа в стадии строительства с начала 2023-го увеличился лишь на 7%, тогда как в 2021-м и 2022-м рост составлял 27 и 28% соответственно. Аналитики не исключают, что подобная тенденция продолжится из-за вступления в силу закона о возврате застройщиками НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Очевидно, что это приведет к увеличению стоимости «апартов». Тем более что в данном сегменте зачастую работают небольшие локальные компании, не способные удерживать цены на приемлемом уровне. Для понимания, на топ-5 застройщиков, которые строят именно апартаменты (имеются ввиду «Самолет», «Основа», ФСК, Пионер и SG Development), по данным ДОМ.РФ, приходится всего 17% строящихся апартаментов.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии