Госдума утвердила поправки в закон об участии в долевом строительстве. Они сократят число требований к застройщику при переходе на счета эскроу и упростят переход долгостроев в управление фонда защиты прав дольщиков.
Как пояснил Антон Мороз, вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей», большинство изменений в первую очередь должны сократить застройщикам число административных процедур.
В части, касающейся обманутых дольщиков, фонд защиты прав граждан автоматически наделяется функциями застройщика и технического заказчика. Это позволит ускорить передачу домов на достройку и сократит расходы на оформление документов.
«Для дольщиков важным изменением стала возможность осуществления выплат гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд, в том числе выплат членам жилищно-строительных кооперативов», – поясняет Антон Мороз.
Также в обновленном законе прописано, что дома будут введены в эксплуатацию, если площадь построенного дома разнится с параметрами в проектной документации и разрешении на строительство не более, чем на 5%. Также обязательно должно совпадать число этажей, помещений и парковочных мест в здании с первоначально запланированными показателями.
Согласно действующему законодательству дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если построенное жилье не соответствует тому, что должны были возвести по документам.
«По данному вопросу сложилась большая судебная практика. И принятая поправка защищает обе стороны ДДУ. Изменения по сути не значительные, но когда вопрос касается метража квартиры, приобретенные или потерянные 1,2-2 метра, становятся поводом для разбирательств. Если метраж увеличился – застройщик вправе требовать доплаты со стороны дольщика. Если метраж уменьшился, дольщику сложно предъявить претензию о возврате части стоимости, так как ДДУ заключался на стадии строительства, квадратный метр построенного и введенного объекта стоит уже дороже», – поясняет Антон Мороз.
Также теперь дольщикам не нужно будет регистрировать квартиру через Росреестр. Это будет делать застройщик от имени покупателя, при этом доверенность будет не нужна.
Комментарии