По итогам апреля-июня в Северной столице строится 463 тысячи «квадратов», а в области – уже 397 тысяч.
После второго квартала объемы предложения строящегося жилья в Петербурге и Ленобласти практически сравнялись, достигнув 463 и 397 тысяч кв. м соответственно. В результате доля петербургской «первички» теперь составляет 54%, а областной – 46%, подсчитали в ГК «А101».
«При этом еще год назад большая часть новых проектов и очередей уже реализуемых проектов стартовали именно в Санкт-Петербурге – 86%, в Ленобласти – только 14%. Теперь же, по данным за второй квартал 2023-го, картина кардинально изменилась: активность девелоперов по выводу новых объектов в Ленобласти составила +115% и лишь +52% – в Санкт-Петербурге. Таким образом, на фоне некоторого сокращения предложения в целом по Петербургской агломерации, спрос и, соответственно, предложение все более смещаются в Ленинградскую область», – отметили в «А101».
Из слов девелопера следует и то, что лидерами по объемам нового предложения являются Всеволожский и Ломоносовский районы с 312 тысячами кв. м (это 79% от общего объема) и 58 тыс. «квадратов» (15% нового предложения) соответственно. В этих локациях на сегодня и сконцентрирована покупательская активность.
Как пояснила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, тенденция смещения спроса в пригородные зоны области – долгосрочная. Этому во многом способствует разница цен, которые в областных локациях стабилизировались на уровне 145 тысяч рублей за «квадрат», что примерно на 40% меньше, чем в административных границах города.
«Можно сказать, что люди "голосуют рублем", а девелоперы, в свою очередь, видят своей задачей создавать в Ленобласти городскую среду, качественно не уступающую, и даже в чем-то превосходящую ту, что есть в Петербурге. Среди очевидных плюсов области – экологические условия, пешая доступность полноценной инфраструктуры, удобные выезды на ключевые магистрали и т. д.», – убеждена Мария Орлова.
Комментарии