В московских новостройках бизнес-класса количество квартир в продаже резко уменьшилось на 31%, а в Петербурге — на 25% за 12 месяцев. В столице последний раз такой «скудный» выбор у покупателей был в начале 2015 года, отмечают эксперты.
«В бизнес-сегменте Москвы реализуется 92 жилых комплексов на 9,7 тыс. квартир. Аналогичный уровень предложения последний раз наблюдался в середине 2015 года — 9,8 тыс. квартир. А минимум был в 2013-м, тогда в продаже было порядка 4,9 тыс. квартир. Сейчас главная причина сокращения — повышенный спрос на жилье бизнес-класса. В 2020 году в Москве было зарегистрировано 21 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в этом сегменте, что на 33% больше, чем за 2019 год. Спрос растет в два раза выше среднего по всем сегментам», — рассказывают в «Метриум».
В Петербурге, по данным компании «Петербургская Недвижимость», ситуация по объему предложения недвижимости бизнес-класса аналогична, однако объясняется она наче: «Объем предложения в бизнес-сегменте снизился на 25%, при совокупном снижении по всем классам на 29%. Сейчас в таких новостройках реализуется порядка 265,7 тыс. кв. метров. При этом напомним, что на петербургском рынке первичного жилья было зафиксировано снижение девелоперской активности на 24% (за год рынок пополнился только на 2,65 млн кв. метров)».
Как полагает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», несмотря на заметное снижение предложения, дефицит рынку новостроек бизнес-класса не грозит.
«Количество проектов все еще остается большим. Многие из них — крупные, из нескольких очередей, поэтому будут пополняться новым предложением. Однако, спрос в первую очередь сконцентрирован на самых доступных вариантах, поэтому стоимость жилья снижаться точно не будет — в продаже остаются более дорогие квартиры, это следует учитывать при планировании покупки», — отмечает эксперт.
Сейчас стоимость кв. метра в новостройках бизнес-класса, по данным Est-a-Tet, — 299 тыс. рублей , а в петербургских — 225,6 тыс. рублей. В годовой динамике ценовой прирост достиг 21,5% и 23,1% соответственно.
Следить за выходом новых проектов жилья в Москве и Петербурге можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии