Речь о 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн больше, чем год назад.
Объем нераспроданного жилья в новостройках РФ на 1 ноября 2023-го составил 71,1 млн кв. м, или 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Текущие показатели на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, – сообщил РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства ДOМ.РФ. Более того, это рекордный показатель за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020-го. Предыдущий максимум в 66 млн кв. м зафиксирован в декабре 2022-го.
Аналитики также уточнили, что из 71,1 млн нераспроданных «квадратов» больше половины (44 млн кв. м) уже выставлено на продажу. Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не стартовали.
По словам руководителя аналитического центра ДOМ.РФ Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданного жилья закономерен в связи с «рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья».
Примечательно, что, несмотря на избыток предложения на рынке, специалисты не ждут снижения цен. «События последних лет заставили девелоперов стать более осторожными с выводом новых масштабных проектов. Ждать снижения цен не стоит – себестоимость проектов растет постоянно. Скорее можно говорить о стагнации в среднесрочной перспективе», – считает коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших.
В дополнение управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова замечает, что рост цен в 2024-м будет на уровне инфляции, или до 15% год к году. Причем динамика роста, по мнению этого эксперта, будет неравномерной из-за смещения большей части спроса на первую половину 2024 года. Потребители будут спешить купить жилье до 1 июля, пока будут действовать программы льготной ипотеки, поэтому Наталья Сазонова ожидает соответствующий сверхбыстрый рост цен. «Во второй половине ожидаем умеренный рост цен с низкими темпами роста», – говорит эксперт, отмечая, снижения цен не прогнозируется, поскольку на отрасль давят рост себестоимости строительства и общая непредсказуемость рыночной ситуации.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 45
Сегодня не распродано67% , завтра 70% нехватки квартир. Обычная ситуация, только цены стабильно растут несмотря ни на что.
если сегодня не распродано 67%, то при текущих нулевых продажах завтра уже будет нераспродано 140%
Местные эксперты мне уже больше года рассказывают, что продажи нулевые, и цены скоро упадут. А цены все растут.
А циан вообще на любую фантазию пишет "хорошая цена". Ты только выставляйся и плати.
все эти отложенные продажи выйдут на рынок + огромный навес непроданных новостроек + квартиры банкротов, будет очень весело, покруче 98-99гг.
Да ещё и не хватит всем, вот будет весело!
Не хватит покупателей всем?
Точно покупателям всем не хватит, квартирки улетят как горячие пирожки, а где хватит, сам жить не захочешь, вот такая арифметика.
Так покажи, где мне от застройщика купить дешевле, чем в "фантазиях" от Циана.
А зачем у застройщиков со сдачами в 25-26гг вообще что то покупать
Затем чтобы дешевле купить, а через два, три года за эти деньги и гараж не купишь.
после сдачи новостройка дешевеет на 30%, даже Набиулина вам это сказала
И ты говори, а вот купи сначала и дар речи пропадёт.
Затем, что мне интересна IT ипотека. На вторичку ее не дают.
В любом офисе продаж. Если уже в открытую предлагают скидки в 35%, уж год как, то только сегодня и только для вас будут совсем другие условия.
Откуда взяться скидке 35%, если за год цена метра в фактических сделках выросла на 7.5 процентов?
Зачем доказывать людям которые ждут халявы и пропагандируют свои мечты.
Вот как будет завтра не распродано, тогда и скажите, и цены только гору вот это реальность которая есть, а годать это можно сколько угодно, для само успокоения.
Тяжело, продаваны, да? Покупателям тоже было тяжело. Но от вашей шайки мы при этом ещё и выслушивали тут отборные оскорбления и хамство с издевательствами.
Ирочка грубость вас не красит, будьте сдержанны, ну что поделать правда горькая все равно лучше, чем мечты и фантазии.
Твои метания бесполезны, лучше продавай за столько, сколько пока предлагают.
не продаст он, на 1 покупателя 10 продавцов + 75% непроданного новостроя
Какой разумный человек продает на росте цен, сейчас дальновидные люди покупают, чтоб потом не жалеть, так что свои сказки девочки в ясельках рассказыаайте.
Доля нераспроданного жилья из года в год держится на 70%+-, доля ИЖС и МКД 50/50+- это говорит о том, что навесы уже с 2022 и ранее висят в этой стастистике.
Так же интересный факт, что выходит достаточно продавать 10-20% от квартир в доме, чтобы вести операционную деятельность. Это означает, что себестоимость строительства завышена в 4-5 раз.
Застрои не хотят строить большой обьем по низкой цене, а хотят как автодиллеры продать 10 машин в месяц с высокой маржой, а не 100 но с малой.
Думают, что найдутся лохи, кто окупит себестоимость, а там дальше чистый профит попрет.
Покупатели архитектурного мусора
Этот архитектурный мусор, ваша несбыточная мечта
Людям нужно где-то жить, создавать семьи. На что хватает то и покупают.
Опять старые сказки о главном пошли.
А где они сейчас живут, где до этого жили? Это аренда ещё работать не начала.
Объясняю тебе на максимально доступном языке.
Жила телка с мамкой, жил пацан в арендном хруще, закрутилось-завертелось, вступили в брак и решили жить совместно. Нужна квартирка. А если еще и залетела телка? Тем более нужна.
А цена аренды сильно выросла за последние пол года, и продолжает расти. Так что аренда работает, да все не в твою сторону.
Посмотри на демографическую кривую. Если даже этого мало, то наложи на неё количество построенного за эти несколько лет.
К вашему сведенью, и строительство жилья, не сокращается а увеличивается....
Ещё раз продемонстрировал, что сам рвался к тому, что теперь стало. Говорили ведь, что это плохо, к чему это приведёт.
Так вот и снова говорю что надо ещё строить потому что всё улетит на раз два, как только пройдёт этот цикл затишья.
Пусть теперь сидят в этой пирамиде, чтобы выйти надо об кого-то разгрузиться, а кому сейчас нужен этот шлак строительный? вот вот, так что сидите и богатейте, вас предупреждали не раз.
А в чём они ущемлены то, они то сидят в шоколаде, не подумаешь временное затишье, всё равно все потихоньку разойдется, цены то все равно не падают о только потихоньку вверх ползут, ток что надежды ждунов не сбылись.
Не проданные остатки, только и делают, что растут. Уже все, в пользу новостроек. И ставка на вторичку 17 и льготка. Рекордные выдачи ипотек на первичку. А остатки 71млн.кв.м...при годовом строительстве 100млн. Что в вашем понимании, потихонечку разойдутся? Когда девелоперов перестанут кормить в клювик и выровняют ставки со вторичкой?
это если им вообще достроят что-то, в Питере уже протестуют вкладчики в апарты "Про. Молодость", правительство разрешило срок сдвинули с 2023 на 2026 г., а сколько таких будет в следующем году, с нулевыми продажами все стройки встанут.
Это владельцы современных суррогатов, которые под видом недвижимости продавались, в шоколаде?
Есть владельцы, а есть ожиданцы, так кому же как не им завистникам только и остается все хаять. Терпенья вам, только скоро придет ещё маленький нежданчик, который вас очень огорчит.
вначале выплатите ипотеку 30 лет, потом будете владельцами называться, просрочка растет на 4% в месяц это очень плохой сигнал, скоро будет выбор купить еды или платить ипотеку, первые взносы вам обнулили и резерва нет, в отличии от тех кто снимал.
Вот и снимайте дальше и копите на еду, и итак до пенсии скитайтесь, а выплаты это мелочь которую выплатить в любой момент, но зачем, пусть эти деньги в другом месте работают!
Скоро - любимое слово местных. Только не наступает это скоро, и рынок почему-то не обваливается))
Так для них не важно что реально, хотя многие и понимают , что дешевле не будет ,но надо на публику сыграть и лайки заработать.
Ох, как тяжело.
А вы не напрегайтесь, пишите реальные вещи а не хотелки, тогда и легче станет!