Вместе с экспертами разбираемся, как законодательно изменился рынок с начала года и какие новшества от федеральных властей на очереди.
Обновленное и не забытое старое
Первым делом эксперты обратили внимание на обновленные условия льготных ипотек, что, прежде всего, проявилось в увеличившейся с 1-го января субсидированной ставке с 7 до 8% годовых. Есть и позитивные моменты, вроде расширенного списка участников семейной ипотеки, сниженного минимального размера зарплаты для IT-специалистов и специальной программы под 2% годовых для жителей новых территорий.
Еще одним важным продлением в 2023-м в первом цифровом агентстве недвижимости «Тренд Новостройки» назвали послабления для застройщиков и дольщиков: «До конца июня девелоперы могут без штрафов переносить сроки сдачи новостроек, а дольщики – опоздать с внесением платежей без неустойки, если они оформляли рассрочку у застройщика». Правда, договоров с банками это послабление не касается, но даже в таком виде в эпоху санкций подобное решение властей представляется хорошей временной мерой поддержки как для застройщиков, так и покупателей.
К следующему пункту управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Корка отнесла новую программу расселения аварийного жилья, ведь «в нашей стране до сих пор есть немало людей, живущих в ветхих бараках, что совершенно недопустимо в век высоких технологий».
Не всем доступный ЕГРН и немного конституционности
Далее сразу несколько собеседников Novostroy напомнили, что с 1-го марта Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) перестал быть доступен всем. Конкретизируя, собственники из числа лиц, которые не хотят, чтобы о них было что-то известно при заказе выписки, могут запретить раскрывать эти данные. Для юридических лиц нет понятия «личность, личные данные», поэтому нововведения их не касаются, а вся информация о компаниях по-прежнему опубликована в открытом доступе.
По словам экспертов, то, что сведения о гражданах могут теперь быть непубличными, сделано для защиты персональных данных собственников, уменьшения риска мошеннических действий и подделки документов. Однако на практике нововведение затруднит сделки купли-продажи недвижимости и усложнит согласование ипотеки.
Последние же дни марта, по воспоминаниям экспертов, ознаменовались новым постановлением Конституционного Суда (КС), согласно которому посуточная сдача квартиры не может приравниваться к гостиничным услугам.
Как пояснил основатель партнерства «Мелешко Консалтинг» и юрист по коммерческой недвижимости Антон Мелешко, КС установил в законодательстве пробел, согласно которому, «нельзя определить, предоставляет собственник гостиничные услуги или нет, только по формальным признакам (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательская деятельность и другое) и, более того, необходимо законодательно внести ясность и разработать критерии, которые покажут, где заканчивается посуточный найм и начинается гостиница».
Более того, в контексте указанного постановления Антон как юрист порекомендовал собственникам, владеющим жильем в многоквартирных домах, которое разделено на студии, как можно скорее согласовать все перепланировки, «так как контроль в этой сфере становится всё более строгим».
Предстоящие законодательные изменения
Из будущих нововведений опрошенные нашей редакцией эксперты обратили внимание на три основных момента:
- продолжение борьбы с околонулевыми кредитами от застройщиков;
- подготовка приказа о приравнивании семейных машино-мест на два авто к двум парковочным местам;
- предложенная президентом льготная аренда жилья для сотрудников оборонно-промышленного комплекса.
Подробнее об основных законодательных новшествах в сфере недвижимости за первый квартал 2023-го читайте в статье Novostroy. Также, чтобы не пропустить самые важные новости из сферы недвижимости и свежую аналитику, подписывайтесь на наш телеграм-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии