Незавершенные в срок новостройки собираются сносить за счет застройщиков

Пакет законопроектов с таким предложением внесут в Госдуму.

Депутаты Госдумы от «Единой России» подготовили для рассмотрения коллегами пакет законопроектов, направленных на решение проблем с долгостроями. Нововведения предполагают поправки в Гражданский кодекс (ГК) РФ и внесение изменений в Земельный кодекс. Об этом рассказали «Известия».

«Ст. 239.1 ГК дополняется положениями, устанавливающими обязанность собственника освободить земельный участок от такого объекта, привести его в первоначальное состояние и вернуть арендодателю», – привело издание фрагмент пояснительной записки к законопроекту.

По мнению авторов документа, такая мера простимулирует застройщиков своевременно завершать работы и не допускать появление долгостроев. В противном случае земельные участки будут вовлекать в новый оборот. Для этого в ГК РФ предлагается прописать положения по проведению повторных аукционов.

«В настоящее время они (повторные торги – ред.) не разрешены. Это, как считают авторы, приводит к возникновению тупиковых ситуаций, когда долгострой не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность», – отметило издание.

В Росреестре депутатскую инициативу поддерживают, ссылаясь на то, что «законопроект необходим для устранения пробела в законодательстве». По словам статс-секретаря руководителя этого ведомства Алексея Бутовецкого, содержание долгостроя можно быть не только убыточно, но и опасно. «Убыточно, поскольку объект не приносит прибыли его владельцу ввиду того, что его невозможно эксплуатировать, а опасно в связи с тем, что стройплощадка может быть не огорожена и заброшена», – пояснил представитель Росреестра.

Представители бизнеса к предлагаемым нововведениям отнеслись по-разному. Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заметил: «Недоумение вызывает, в первую очередь, пункт о возможном сносе объектов незавершенного строительства. Это недопустимая практика. Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации».

CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова, в свою очередь, отметила, что актуальность проблемы с долгостроями сейчас гораздо меньше, чем 5-10 лет назад.

«В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тыс. единиц. Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов», – сказала эксперт, подчеркнув, что качественных земельных участков мало, и ведущие девелоперы жестко конкурируют за контроль над ними.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».