Пойти на этот шаг их заставила битва за клиента: банкиры не исключают, что в ближайшие два года ставка по ипотеке может рухнуть до 6% годовых.
«По моим ощущениям, в следующие два года ипотека будет самым популярным направлением кредитования. Совершенно не удивлюсь, что ставки по ипотеке будут продолжать падать темпами гораздо быстрее, чем ставки ЦБ. Предположу, что многие банки из-за переизбытка свободных средств начнут агрессивно резать ставки по ипотеке. Я абсолютно не удивлюсь, если мы уже в следующем году увидим ставки по ипотеке по 6%. Мне кажется, что ипотека будет драйвером всего банковского кредитования», - признался сегодня руководитель департамента торговли корпоративными акциями Citi Россия Алексей Большаков.
При этом, напомним, в текущем году регулятор трижды снизил ключевую ставку. В ответ на это крупные банки также удешевляют кредиты на покупку жилья — ставки в этом году снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля кредитных организаций. Это ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, «ФК Открытие», Альфа-банк, «Возрождение», банк ДОМ.РФ.
По прогнозу Центробанка объем рынка ипотечного кредитования в следующем году увеличится на 20%.
«Одной из причин снижения ставок Центробанком послужило снижение годовой инфляции, что оказывает прямое влияние на снижение ставок. Сдерживающее влияние на инфляцию оказывает динамика потребительского спроса, - разъясняет руководитель отдела продаж ГК NordEst Александр Терентьев, - Кроме того, государство таким образом пытается влиять на строительную сферу. Это наблюдается с введением эскроу-счетов, когда у застройщика отсутствует возможность получать инвестиции в строительство напрямую от дольщиков и в финансировании возникает третье лицо в виде банка. Эскроу-счета увеличивают затраты на строительство в среднем на 7% и значительно снижают скорость возврата инвестиций. Из этого следует увеличение стоимости на квартиры. Государство, пытаясь стимулировать покупательскую способность населения и поддержать жизнеспособность строительной отрасли, вынуждено снижать ипотечные ставки»
Отметим, что полемика в среде экономистов относительно роли и значения потребительского ипотечного кредитования в РФ началась еще в июне этого года. Напомним, глава ЦБ Эльвира Набиуллина на петербургском международном экономическом форуме призналась, что в России наблюдается высокая закредитованность. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин не исключил, что российской экономике уже через два года может грозить рецессия.
Комментарии