Власти хотят обязать застройщиков в предбанкротном состоянии выплачивать деньги дольщикам, передумавшим покупать квартиру из-за задержек в строительстве. Соответствующий законопроект депутаты должны внести в Госдуму к концу года.
Согласно предложениям властей, при расторжении договора с дольщиком застройщик должен будет прикладывать документ, подтверждающий возврат денег бывшему покупателю. Если девелопер этого не делает, то договор расторгается, но квартира остается в залоге у бывшего дольщика до возврата денег. Если застройщик деньги так и не вернет, то квартира после ввода дома в эксплуатацию будет отдана бывшему дольщику.
«По общему правилу отказаться от покупки квартиры нельзя, если это не предусмотрено в договоре. Такой пункт застройщики вносят в документы редко. Однако отменить сделку можно, если застройщик нарушает договоренности. Как правило, это нарушение сроков сдачи дома. В таком случае можно не только договор расторгнуть, но и взыскать неустойку», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Однако, объясняет эксперт, взыскать деньги и получить их — это разные вещи. Если девелопер становится банкротом, то денег у него нет и соответственно вернуть средства экс-дольщику он не может. «Бывший покупатель может годами ждать выплат, а иногда и остается без них вовсе. Поэтому, если стройка остановилась, сейчас многие стараются наоборот не расторгать договор, потому что дом рано или поздно достроят, а деньги не факт, что вернут», — объясняет Александр Щербинин.
Законопроект должен гарантировать дольщикам, что даже после расторжения договора с девелопером, вложения не будут потеряны и вернутся ему либо в деньгах, либо в виде достроенной квартиры.
Комментарии