На «вторичку» может начаться ажиотаж. Банки придумали, как удешевить ипотеку на готовое жилье

Если раньше ипотечную квартиру могли продавать долго и со скидками, то сейчас такое обременение становится преимуществом на рынке.

Вторичное жилье начали продавать с сохранением условий ипотеки от предыдущих собственников, пишут «Известия». Ранее при покупке ипотечной квартиры, продавцы должны были закрыть кредит, а покупатели получали новую ипотеку. Сейчас из-за высоких ставок это не выгодно.

«Сейчас покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9–12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается», — отметил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Первым по такой схеме начал работать «Сбер». Как отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, у банков всегда была такая возможность, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий. Но сейчас программа по замене заемщика как никогда актуальна, подчеркнула эксперт.

Подобные схемы поддержат доступность рынка вторичного жилья. По мнению главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, если такая возможность будет массово использоваться, на вторичном рынке жилья вероятен рост числа сделок. При этом собственники могут поднять цены, добавила она.

Благодаря такой программе, спрос может вырасти и на новостройки на 3-5%, отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Зачастую старые квартиры продают, чтобы купить жилплощадь в новостройке.