Министерство строительства получит 20 млрд рублей из федерального бюджета. Эти средства будут направлены на строительство инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий на 2017 год. В ведомстве рассчитывают, что субсидия поможет увеличить количество домов, введённых в эксплуатацию. Эксперты, с которыми пообщался портал Novostroy, разошлись во мнениях, оценивая эффективность этих средств.
По мнению руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка в масштабах целой страны выделенная сумма кажется довольно «скромной».
«На текущий момент возведение школы обходится девелоперам в среднем в 1 млрд рублей, таким образом, выделенных средств хватит на строительство 20 школ. В проектах комплексного освоения территорий строится, как правило, не менее 2 школ, то есть выделенных субсидий хватит не более чем на 10 проектов», - объясняет эксперт.
По словам Богданюка, только в Москве насчитывается более десятка КОТов. Таким образом, маловероятно, что подобная мера отразится серьезно на объемах ввода жилья.
«В лучшем случаем будет облегчена нагрузка для девелоперов, занимающихся масштабными проектами», - резюмирует он.
Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, напротив, думает, что субсидирование строительства социальных объектов поможет девелоперам увеличить объемы ввода новостроек. Она отмечает, что особенно эта помощь потребуется застройщикам Подмосковья, поскольку они проигрывают предложениям Москвы.
«Для того, чтобы девелоперы, работающие в Московской области смогли восстановить свои позиции, необходимо снижать себестоимость строительства. В данном случае субсидирование социальных проектов может помочь. Стоимость возведения школ, детских садов и поликлиник включается в цену квадратного метра. Более того, некоторые застройщики вынуждены отодвигать строительство социальных объектов на завершающие стадии проекта, из-за чего первые жильцы вынуждены какое-то время жить без школ и поликлиник», - говорит эксперт.
Акимова уверена, что если застройщики смогут получить средства на строительство социальных объектов, то это позволит заметно снизить стоимость квадратного метра и своевременно сдавать их в эксплуатацию.
«К примеру, стоимость строительства одной школы колеблется в диапазоне 600-800 млн рублей. Это большие средства, практически равные строительству одного многоквартирного жилого дома. При этом школа, конечно, прибыль не приносит, то есть для застройщика это тяжелое бремя, которое существенно влияет на его финансовую устойчивость», - считает она.
Что касается размера субсидии — 20 млрд рублей — то Евгении Акимовой он тоже не кажется внушительным, учитывая, что помощь будет распределяться по всей стране.
Комментарии