В ближайшее время покупатели вновь могут переключиться со вторичного жилья на новостройки, полагают аналитики.
Сейчас на рынке недвижимости в целом складывается неоднозначная ситуация, отметила руководитель отдела строящейся недвижимости АН «Адмирал» Светлана Черняева во время обсуждения итогов первого полугодия 2023-го за круглым столом, который организовала Национальная палата недвижимости.
«С одной стороны, — отмечает эксперт, — вслед за выросшей ставкой ЦБ банки начали повышать ипотечные рыночные ставки на 0,5-0,7 п.п. и достигли показателей в среднем 12 12,5% по ипотеке на вторичном рынке недвижимости. При этом практически одновременно, крупнейшие банки анонсировали снижение ставок по программам на новостройки».
Например, у Сбербанка ипотека с господдержкой подешевеет с 4 августа на 0,8 п.п., ее планируют выдавать под 6%, по семейной ипотеке ставка опустится до 4%, также на 0,8 п.п., а ИТ-ипотека подешевеет на 1 п.п. до 3%.
«Так как основными стимуляторами покупки новостроек являются льготные программы, считаю, что в такой ситуации можно прогнозировать смещение спроса со вторичного рынка жилья на рынок новостроек, что в свою очередь плавно, но приведет к незначительному повышению цен на рынке строящегося жилья», — резюмировала Черняева.
Комментарии