Фонд защиты прав дольщиков намерен стать девелопером, заявил глава организации Константин Тимофеев. Фонд займется не только достройкой проблемных объектов, но и возведением домов для переселенцев из аварийного жилья. Продажу незанятых в новых домах квартир госдевелопер также возьмет на себя. Эксперты рынка рассказали, чем чреват новый статус фонда защиты прав дольщиков.
«Фонд защиты прав дольщиков развивается по той же траектории, что и все остальные госкорпорации. Ключевые моменты: монопольное положение в определенной сфере — доступ к средствам федерального бюджета — возможность тратить прибыль по своему усмотрению. Здесь нет принципиальной разницы между «Ростехом», «РЖД» или «Аэрофлотом». Собственно, «ДОМ.РФ» уже этим вовсю занимается, скупая апартаменты для сдачи в аренду (под лозунгом «развития доступной аренды»). Так что инициативы фонда вполне органичны и для сложившейся экономической системы — естественны. Как вполне органично и то, что интересы обманутых дольщиков при этом отходят на второй-третий план… На достройку и компенсации фонд потратил в 2019 году около 17% аккумулированных средств», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«В настоящее время механизм проектного финансирования заработал в полную силу, что безусловно приведет к сокращению количества проблемных объектов. И это правильно, что фонд смотрит в будущее и планирует как можно эффективно применить свой положительный опыт по решению проблем долгостроев для решения другой важнейшей государственной задачи — ликвидации аварийного и ветхого жилья. Сейчас проблема расселения аварийного жилья в регионах упирается в отсутствие необходимого финансирования. Не все застройщики готовы участвовать в этой работе, которая сопряжена не только с большими капиталовложениями, но и со сложным администрированием, решением вопросов выкупа земельных участков, других объектов недвижимости на территории комплексного развития», — комментирует Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Как рассказал эксперт, в регионах сложилась практика, когда муниципалитеты, не имея планов на расселение аварийного жилья, и не найдя источников финансирования, стараются сделать все, чтобы не включать объекты в программы расселения. Они «маскируют» проблемы под видом капитального ремонта. В таких ситуациях, по словам специалиста, помощь фонда защиты прав дольщиков будет кстати.
Комментарии