В Москве за месяц частичной мобилизации спрос на новостройки резко просел на 43%, а в Петербурге — всего на 14%.
В октябре 2022 года в столице приобрели 3235 квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости. Спрос упал на 43% относительно сентябрьских значений, следует из аналитики dataflat.ru. Петербург же показал более устойчивую динамику, там спрос опустился всего на 14% — до 3259 ДДУ.
«Как видно, события конца сентября сильнее всего отразились на продажах жилья в Москве — для наиболее экономически активных и финансово благополучных домохозяйств покупка жилья в столице в октябре 2022-го была не самой приоритетной задачей. После полугода медленного восстановления сентябрьский “удар” по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%)», — прокомментировал исполнительный директор dataflat.ru Александр Пыпин в своем телеграм-канале.
Что касается Петербургского региона, то, с одной стороны, отмечает эксперт, спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов).
«С другой стороны, — отмечает аналитик, — по всей видимости сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу. Произошло снижение цен (либо увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен), а также запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей, например, “ипотека за 1 рубль до ввода в строй”».
Действительно, если посмотреть средний чек сделок, то москвичи стали тратить в среднем на 2% больше, чем месяцем ранее — 18,3 млн рублей. В Петербурге же средняя цена купленной квартиры оказалась на 4% меньше — 9,4 млн рублей.
По мнению эксперта, с высокой степенью вероятности до конца 2022 года продажи новостроек в Московском регионе будут медленно восстанавливаться. «Однако, возможности восстановления за счет рынка ипотечного кредитования (в том числе субсидирования ипотечных ставок) практически исчерпаны (учитывая позицию ЦБ и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки). Основную роль в оживлении продаж сыграют домохозяйства оправившиеся от “мобилизационного шока” и вернувшиеся к процессу улучшения жилищных условий», — резюмировал Пыпин.
Комментарии 1
Московский рынок более динамичный, гибкий, решения принимаются быстрее, поэтому и рыночные реакции контрастнее, но по нему можно судить, что ждёт окраины, - спрос сжимается и изменяется, люди не готовы переплачивать за место, а это значит, что квартиры в центре будут дешеветь сильнее, квартиры большой площади будут дешеветь сильнее, квартиры в элитных домах будут дешеветь сильнее и спрос к более дешёвой цене будет уходить в удаленные районы городов, но с большим дисконтом к центру