Эксперты поделились мнением, почему «Самолет» решил купить ГК МИЦ.
Группа «Самолет» решила приобрести 100% ГК МИЦ, одной из крупнейших девелоперских компаний Московского региона, сообщают представители девелопера. Как уточняют СМИ, сумма сделки — 40-47 млрд рублей.
«По условиям соглашения, Группа «Самолет» приобретает более 50 компаний (весь существующий бизнес), входящих в ГК МИЦ, а также земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, включающий 11 проектов в стадии строительства и проектирования. При этом Группа «Самолет» возьмет на себя в полном объеме все обязательства перед клиентами ГК МИЦ по клиентской поддержке, завершению строительства и эксплуатации жилых комплексов. Группа «Самолет» намерена самостоятельно реализовать все проекты в земельном банке, приобретаемом у МИЦ», — следует из релиза представителей «Самолета».
Закрытие сделки требует получения разрешения со стороны Федеральной Антимонопольной Службы (ФАС).
Генеральный директор и член совета директоров Группы «Самолет» Антон Елистратов: «Мы приобретаем очень качественный актив – один из лучших портфелей на московском рынке по качеству, масштабу и расположению проектов, во многом дополняющий наш текущий портфель. Приобретение ГК МИЦ позволит нам существенно расширить земельный банк, усилить позиции на рынке Московского региона и выйти на объем текущего строительства в 4,2 млн кв. м по всей России».
Мнения
Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
Конечно, для рынка такая монополизация не сулит много хорошего, всё-таки чем больше конкуренция, тем больше девелоперы заинтересованы в качестве своих проектов. Скорее всего, у компании МИЦ действительно были вопросы с финансированием проектов или их маржинальностью, поскольку успешный бизнес могут продавать только в двух случаях: либо предложили такую сумму, от которой невозможно отказаться, либо какие-то другие обстоятельства складываются так, что приходится расставаться с бизнесом.
На первый взгляд, 40 млрд рублей, о которых говорят в СМИ, представляется довольно скромной суммой за компанию с внушительным земельным банком (2 млн кв. метров — ред.) и почти полутора десятками проектов в реализации, из которых половина — проекты комплексного развития. Для сравнения, чуть меньше стоила ГК «Интеко» (38 млрд), обладающая куда меньшим портфелем, правда, в основном в пределах МКАД.
В настоящее время других явных кандидатов на продажу на горизонте не видно, поэтому, скорее всего, в ближайшее время таких крупных сделок не будет.
Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости:
С точки зрения «Самолета» — совершенно нормальная рыночная сделка, укрепление позиций Группы в Московском регионе (самом активном и самом доходном). О мотивах, по которым руководители МИЦ решили продать бизнес, можно только догадываться. Или решили выйти в кэш, или сочли дальнейшую деятельность слишком рискованной (в связи с геополитическими факторами). О каких-то серьезных проблемах в МИЦ или на объектах компании я не слышал.
Монополизация рынку пока не грозит. Слишком много локальных особенностей, слишком сильно различаются «обычаи бизнеса» от региона к региону.
Комментарии 1
Бобков снова в эфире!