Правительство РФ приняло решение не продлевать программу «Ипотека с господдержкой». Последние сделки в рамках программы могут быть заключены 29 февраля. По оценкам экспертов, после этого ожидается рост ипотечных ставок в банках и снижение количества сделок на рынке недвижимости.
«В среднем за 2015 год 40-45% сделок заключалось с использованием кредитных средств. В декабре прошлого года доля сделок с ипотекой достигла показателей в 65-70% по проектам, которые были аккредитованы банками. В случае отмены госпрограммы субсидирования ипотечных ставок процентная ставка по кредитам на первичном рынке жилья возрастет как минимум до 13,5-14% годовых. Это, безусловно, снизит платежеспособный спрос и приведет к снижению общего количества сделок», — отмечает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Эксперты «Метриум Групп» ожидают повторения ситуации начала 2015 года, когда крупные застройщики стали разрабатывать совместные с банками ипотечные программы, благодаря которым можно было приобрести недвижимость по сниженным ставкам.
«Конечно, вряд ли клиенты смогут рассчитывать на субсидируемую застройщиком ставку сроком 15-20 лет. Как правило, сниженный процент предлагается на срок не более 3-5 лет, так как субсидировать ставку по кредиту на больший период девелоперу не выгодно. Тем не менее, даже такая мера способна активизировать спрос», — отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
От отмены субсидирования ипотечной ставки, по ее мнению, пострадают в первую очередь небольшие застройщики, которые не смогут предложить клиентам столь выгодные условия.
«В итоге в 2016 году основной спрос, вероятно, сконцентрируется в проектах от известных девелоперов. Застройщики небольших проектов, вероятно, будут снижать цены. Однако никакого падения рынка ждать не стоит. Все-таки ключевая ставка сегодня не 17%, а 11%. Поэтому даже после отмены господдержки новые ставки по ипотеке на уровне 14-15% не станут заградительными», — считает эксперт.
Комментарии