Обсуждение юридического статуса апарт-проектов горячо ведётся на рынке недвижимости. Не все предложения, претендующие войти в новую редакцию законодательства, выглядят адекватно.
Присвоение апартаментам статуса жилых помещений позволит их жильцам оформить постоянную регистрацию. Отсутствие такой возможности сегодня выглядит основным ограничивающим фактором для потенциальных покупателей жилья. Однако, дольщики апарт-отелей могут столкнуться и с отрицательной стороной грядущих перемен в законодательстве.
«В уже разработанных поправках к законодательству предлагается оставить для «легализованных» апартаментов размер коммунальных и налоговых платежей как для нежилой недвижимости. То есть жить вы будете в квартире с постоянной регистрацией, но платить налоги и коммуналку придется как за нежилье. Подобный подход выглядит по меньшей мере странным, - считает Мaрина Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». - Да, пока это только законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении у властей. Не исключено, что градостроители внесут свои коррективы. Однако на сегодняшний день резонно возникает вопрос: если помещение жилое, то почему я должен платить в большем размере налоги и коммуналку? К недостаткам «легализации» апартаментов можно также отнести неизбежный рост их стоимости, что ограничит покупательскую активность в данном сегменте среди менее обеспеченных клиентов. Кроме того, переведенные проекты апартаментов могут потерять часть инвесторов, которым будет уже не так интересно вкладывать средства в этот сегмент. Сейчас стоимость входа в апарт-проект ощутимо ниже в сравнении с «обычными» ЖК. С переводом апартаментов в квартиры данное преимущество сегмента для инвесторов утрачивается».
Комментарии