Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», считает необходимой для рынка недвижимости мерой ужесточение требований к минимальному размеру уставного капитала застройщика: «Действующие требования к уставному капиталу (400 млн рублей) не смогут обеспечить покрытие ущерба. Одно дело, если бы застройщики могли страховаться только в крупных компаниях. Однако на практике часто складывается ситуация, когда девелопер делает выбор в пользу страховщика, предлагающего наименьший процент комиссии - 0,3-0,7%. И не факт, что такие организации смогут возместить ущерб в случае возникновения страхового случая.
Думаю, что после ужесточения требования к страхованию застройщиков - увеличения размера их собственных средств до 1 миллиарда рублей - пул страховых компаний, к которым застройщик может обратиться, сократится. Это наверняка приведет к повышению тарифов обязательного страхования для девелоперов, которые, в свою очередь, попытаются переложить данную переплату на конечного потребителя. А это означает рост стоимости квадратного метра. В противном случае застройщик будет вынужден сокращать маржу, что делает девелоперский бизнес менее рентабельным и снова повышает вероятность возникновения финансовых трудностей.
В связи с этим, на мой взгляд, необходимо ограничить страховщиков в максимальном размере комиссии, тогда нововведения не ударят по кошелькам покупателей».
Комментарии