По словам эксперта, действующие схемы защиты дольщиков не могут работать в реалиях рынка.
С точки зрения Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», введение обязательного страхования ответственности застройщиков должно уменьшить риски пайщиков, однако сделать вывод о том, защищён ли покупатель на самом деле, пока сложно.
«На мой взгляд, система страхования ответственности застройщиков до конца не продумана, - отмечает Мария Литинецкая. - Сегодня девелоперы могут обратиться как к крупным надежным страховщикам, которые могут возместить ущерб в случае возникновения страхового случая, так и к мелким компаниям, заведомо не способным выполнить обязательства, но берущим минимальную комиссию 0,3-0,7%. Поэтому сама идея страхования хороша, но не реализована, как изначально задумывалось».
Также остаются вопросы у специалистов относительно альтернативной программы — банковской гарантии. Этот способ должен обеспечивать исполнение застройщиком обязательств перед клиентами за счёт гаранта — банка. При необходимости он должен взять на себя ответственность должника-девелопера.
«Очевидно, что далеко не любой банк сможет предоставить гарантию застройщику на сумму, покрывающую бюджет проекта. Кроме того, остаются обсуждаемыми вопросы о размере комиссии и других сопутствующих услуг. Скорее всего, все дополнительные издержки девелоперов будут заложены в стоимость квадратного метра», - считает Мaрина Литинецкая.
Комментарии