По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», не все банки будут идти клиентам на встречу, ведь для них выгодным остаётся обычный режим погашения кредита. Поэтому, например, доказывать снижение своих доходов на 30% (условие, обязательное для рублёвых дебиторов) придётся по замысловатым схемам.
Гражданам, пользующимся валютной ипотекой, субсидию могут предоставить в случае, если рост платежей по кредиту из-за разницы курса на 30% и более по сравнению с сентябрем 2014 года. Такой рост, вероятно, зафиксировать будет несложно.
«Также, по условиям госпрограммы, совокупный ежемесячный доход заемщика и его семьи после выплаты по ипотеке не должен более чем в полтора раза превышать сумму утвержденного прожиточного минимума на каждого члена семьи. Если это московская семья из трех человек – родителей и одного ребенка, то в ее бюджете после внесения ежемесячного платежа по ипотеке должно оставаться не более 67,7 тыс. руб. В целом, это довольно адекватное требование», - считает Мария Литинецкая.
Однако, разработанная государством программа оставляет много вопросов. Двести тысяч рублей, которые фиксируются как максимальная сумма субсидии для одного кредита, равны 1-3 ипотечным взносам. Для займов сроком в среднем 10-15 лет такая фора не изменит ситуацию принципиально.
«Для того чтобы госпрограмма помощи ипотечным заемщикам, попавших в сложную финансовую ситуацию, действительно заработала, ее необходимо делать адресной, учитывающей конкретную ситуацию каждой семьи (количество детей, параметры объекта недвижимости и т.п.)», - уверенна Мария Литинецкая. - «В качестве одного из вариантов решения проблемы ипотечников можно рассмотреть возможность займа недостающей суммы в рублях на льготных условиях. Во время сложной экономической ситуации во многих странах ставки по кредитам, в том числе ипотечным, опускаются практически до нуля: это делается для того, чтобы оживить экономику и сделать кредит более доступным».
Комментарии