По мнению министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, ни в коем случае нельзя допустить снижения цены жилья до уровня себестоимости строительства, иначе быть «громкому падению» рынка недвижимости.
Подорожание стоимости «квадрата» жилья для расчета соцвыплат составит 12%. Иначе есть риск прекращения строительства новых объектов – для застройщиков выход в «ноль» совершенно невыгоден.
Якушев отметил, что ситуация может закончиться коллапсом, но далеко не для всех регионов. Например, в Москве, Московской и Тюменской областях спрос на жилье достаточно высокий, чтобы избежать подобной катастрофы.
«А вот коллег с Алтая это волнует, потому что разница между себестоимостью и ценой там небольшая», — уточнил он.
На данный момент Минстрой намеревается начать разработку мер, позволяющих сохранить небольших застройщиков в регионах при переходе на новую систему финансирования жилищного строительства, поделился планами Якушев.
«Нас волнуют субъекты, где минимальный разрыв между ценой жилья и себестоимостью, потому что именно там мы боимся потерять застройщиков. Если застройщики заложат издержки, связанные с реформой, в стоимость метра, то они вплотную подойдут к порогу спроса, и стройка может встать. Вот это очень важно не допустить, над этим мы сегодня работаем. Нам важны и крупные застройщики, и игроки, которые строят по несколько десятков тысяч кв. м, потому что они крупные в регионах. Это люди, это рабочие места, это жизнь. И нам важно их сохранить», — сказал Якушев.
Напомним, что с 1 июля 2019 года каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, а кредитная организация будет оценивать целевое назначение всех платежей. Для тех проектов, начатых с 1 июля этого года, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если возникнет вопросы по поводу целевого использования этих денег.
Комментарии