В реестр проблемных жилых комплексов не могут быть включены дома, строящиеся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, и еще по целому ряду условий.
Так, не могут считаться проблемными новостройки, где зафиксированы двойные продажи. Не попасть в реестр проблемных и тем объектам, к возведению которых застройщик приступил без правоустанавливающей документации на земельный участок. Также не считаются проблемными ЖК, строящиеся на участках, на которые у застройщика нет права собственности. Наконец, если многоквартирный дом возводится на участке, не предназначенном под строительство жилья, то объект тоже нельзя признать проблемным.
Эксперт рейтинга новостроек, шеф-редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин считает, что Минстрой озабочен не решением проблемы, а улучшением показателей.
«Суд может все формы собирания денег (кооператив, предварительный договор, договор инвестирования, вексели) приравнять к «долевке» — что и подтверждено на уровне Верховного суда. По сути это все одно и то же, юридические последствия те же. А у Минстроя — другая задача: сократить (на бумаге) количество обманутых дольщиков. Речь ведь даже не об экономии бюджетных средств (казну все равно нельзя напрямую использовать для помощи дольщикам) — а чисто о показателях. Поэтому попадание объекта в официальный список проблемных и граждан — в перечень потерпевших обставлено целым рядом условий», — считает эксперт, указав, что на уровне регионов — другая картина.
По словам Дмитрия Синочкина, не важно, признаны ли дольщики пострадавшими, ведь митинг, скандал, голодовка или перекрытие трассы — пятно в послужном списке губернатора.
«Поэтому на местах иногда все же борются с болезнью, а не симптомами», — заключает эксперт, пояснив, что в Ленобласти, к примеру, с этой целью выделяют участки для инвестора, взявшегося за завершение долгостроя.
Комментарии 1
В чем-то безусловно есть логика, с какими-то моментами я не согласна.