Критерии, исходя из которых будет приниматься решение о достройке долгостроя или о выплате дольщикам компенсации, подготовил накануне Минстрой. Проект документа опубликован для общественного обсуждения.
Напомним, до последнего времени решение о получении возмещения, либо о достройке объекта принималось собранием участников строительства. Теперь это решение перекладывают на плечи Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Критериев несколько. Один из них — предполагаемые расходы: если на выплаты дольщикам понадобится меньше или столько же денег, сколько на завершение стройки, то Фонд может принять решение о выплате, вместо достройки долгостроя, компенсаций. Второй критерий — время: если по результатам экспертизы станет ясно, что на достройку объекта требуется больше трех лет, Фонд также сможет решить не завершать стройку, выплатив дольщикам компенсации.
При этом, как разъясняют в Фонде, до последнего времени компенсация рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости строящегося квадратного метра. Теперь — из рыночной.
«Сумма возмещения по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении жилого помещения, осуществляется в размере стоимости такого помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, но не менее уплаченной цены договора, - поясняют в пресс-службе Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, - Величина рыночной стоимости будет определяться оценщиком.».
Компенсацию могут получить и по договорам на долевое строительство нежилых помещений и машино-мест.
Комментарии