С помощью новых мер поддержки власти надеются ограничить финансовые риски региональных застройщиков при падении спроса и предотвратить существенные переносы сроков сдачи жилья.
Минстрой совместно с госкорпорацией ДОМ.РФ готовит программу субсидирования процентной ставки проектного финансирования для застройщиков, реализующих низкомаржинальные проекты. Так власти надеются ограничить финансовые риски девелоперов при падении спроса, снизить вероятность приостановки финансирования стройки со стороны банков, предотвратить существенные переносы сроков сдачи домов и дать возможность застройщикам более уверенно запускать новые проекты. Об этом в интервью «Российской газете» сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«Это кластерный подход, поддержка для регионов, где прибыль у застройщиков низкая. Конечно, речь не о Москве и Санкт-Петербурге, – рассказал журналистам Мутко, добавив, – средняя ставка по проектному финансированию сейчас 4,7%, что примерно вдвое ниже, чем в реальном секторе экономики. На начальной стадии реализации проекта ставка побольше, потом счета эскроу наполняются и ставка для застройщика снижается. Но если в регионе спрос небольшой, низкая наполняемость эскроу, то девелопер выплачивает кредит по рыночной ставке. Прибыль невелика, и строить там невыгодно».
Поскольку возводить новое жилье в регионах необходимо, Минстрой и ДОМ.РФ решили, что местным застройщикам нужна программа, которая субсидировала бы процентную ставку при запуске проекта до определенной наполняемости счетов эскроу. «Заполнилось свыше 40% счетов эскроу – она отключается. А при существенном отклонении графика продаж от планового – включается, – пояснил гендиректор ДОМ.РФ, подчеркнув, – ставка не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж».
Ранее мы писали, что Минстрой и ДОМ.РФ также совместно разрабатывают единую систему выдачи квартир сиротам. Это новшество должно помочь не просто учитывать подходящие жилые помещения, но и планировать их распределение, согласно госпрограммам.
Комментарии 2
Решение неверное, от слова абсолютно. Низкую маржинальность можно создать хоть какому проекту, завысить себестоимость не составляет труда, что и происходит в секторе. Нужно создавать гражданам условия для улучшения жилищных условий снизу, чтобы девелоперы понимали, если они их не обеспечат жильем граждане сами себя обеспечат
Обеспечили выше крыши, только покупай сколко угодно...