Сегодня — 21 октября — замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что ведомство уже подготовило поправки в законодательство, которые должны оградить застройщиков от юристов, защищающих «потребительских террористов». Так в ведомстве называют профессиональных заемщиков, пытающихся обогатиться на деятельности застройщиков и через суд добиться определенной платы за приёмку той или иной квартиры.
«Как только мы получим сформированное предложение от наших общественных организаций, от Деловой России, Опоры России, мы будем готовы эти поправки рассмотреть, обсудить с коллегами по правительству и внести в Госдуму, - сообщил Стасишин, - Если это будем сформулировано, то мы защитим застройщиков от недобросовестных юридических компаний, которые подают в суд и пытаются заработать на неустойке за неприемку квартир».
Напомним, деволоперы объединяются в борьбе с дольщиками, требующих неустойку как за недостатки в построенных квартирах, так и за срыв сроков ввода. Среди предложений в Госдуму: «рассмотреть возможность установления досудебного порядка урегулирования споров», «подготовить типовой порядок проведения экспертизы недостатков объекта недвижимости, включая ссылки на действующие нормативно-технические документы в области строительства».
Эксперты подсчитали, что девелоперы задерживают сроки ввода, в среднем, на семь месяцев.
«Начнем с того, что перенос сроков передачи квартир на срок до семи месяцев – сущие пустяки на фоне ждущих годами «обманутых дольщиков», да и уже сложившаяся практика предотвращать подобные ситуации призван закон № 214-ФЗ, - разъясняет заместитель генерального директора по проектированию ООО «Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры» Иван Сюганов, - Закон предусматривает, что застройщик гражданину РФ обязан уплачивать за просрочку пени в двойном размере. Размер неустойки по закону составляет примерно 35 тысяч рублей за каждый месяц просрочки. На практике суды часто не применяют двойной размер неустойки, поэтому рассчитывать можно на 17 тыс. рублей за каждый месяц просрочки».
При этом эксперты подчеркивают, что Закон уже защищает застройщиков, которые не выдерживают сроки ввода жилья. Правда, согласно действующему законодательству застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
«Сработала эта система так: сначала застройщики, дорожа репутацией, старались выдерживать заявленные сроки передачи квартир. То есть нацеленность была именно на отсутствие просрочки, - объясняют ситуацию Иван Сюганов, - Кто-то с этим справлялся, кто-то нет. В итоге — в России начали срок сдачи жилья задерживать, в среднем, на два месяца. При этом в большинстве случаев у девелоперов действительно находились уважительные причины для переноса. Чуть позже застройщики накопили такой опыт переноса сроков по ДДУ, что стало очевидным: можно сразу заявлять заведомо невыполнимые сроки сдачи квартир и позже переносить их в ДДУ на такой срок, который сложился статистически устраивающий дольщиков: на полгода. Сначала некоторые недобросовестные застройщики стали пользоваться таким приемом и получили конкурентное преимущество перед добросовестными, которым ничего не оставалось, кроме как включиться в гонку.»
Комментарии 1
Застройщик нарушил закон, застройщик нарушил договор ДДУ, застройщик вынудил людей снимать за свои деньги жилье долгие месяцы И после всего этого говорит, что это норма? Беспредел.