И это – впервые за пять последних лет. Хотя Глава Минстроя по этому поводу выразил сдержанную радость.
«Говорить о том, что рост чуть больше 1% — это какая-то глобальная цифра нельзя. Мы должны быть реалистами. Однако несмотря на все плюсы и минусы, это положительная динамика. Если говорить о переходе отрасли на проектное финансирование, можно сказать, что самые страшные прогнозы, которые давались в начале этого года по вводу, не сбылись», — отметил глава ведомства Владимир Якушев.
Более того, динамика положительна по итогам десяти месяцев текущего года: увеличение ввода по многоквартирным домам составило 1,9%, а по индивидуальному жилищному строительству - 14,5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
При этом глава ведомства сказал, что знает и понимает проблема не крупных строительных компаний. Напомним, владельцы маленьких строительных компания жалуются на недоступность проектного финансирования. Глава Минстроя признался, что держит эти вопросы на контроле.
Между тем, в исследовании аналитического центра ДОМ.РФ «Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации» говорится, что «все девелоперы вне зависимости от площади строящегося жилья имеют равный доступ к проектному финансированию».
«Не выявлено зависимости между доступностью проектного финансирования с использованием счетов эскроу и размером (площадью строящегося жилья) застройщика. Уровень проникновения механизма счетов эскроу в сегменте крупных, средних и малых застройщиков составляет 21-25%», - говорится в исследовании.
Так, по данным центра ДОМ.РФ доля проектов с использованием счетов эскроу у двух системообразующих застройщиков (ПИК и ЛСР) составляет 11,8%. Этот статус дает компаниям льготные условия при переходе на счета эскроу. А среди малых застройщиков (две тысячи девелоперов на всю Россию) доля строящегося жилья с привлечением проектного финансирования составляет 21,5%.
Далее исследование гласит, что «у восьми крупных девелоперов доля строящегося жилья с привлечением проектного финансирования составляет 24,6%, в группе средних строительных компаний (490 компаний) доля строящегося жилья с привлечением проектного финансирования составляет 23%.»
Подчеркнем, что статистика ввода жилья – по данным Минстроя – пошла на понижение пять лет назад.
Комментарии