ДОМ.РФ будет оператором программы по выкупу квартир у застройщиков, пока на эту идею Минфин выделил 50 млрд рублей. Виталий Мутко, гендиректор госкорпорации, предложил Правительству Российской Федерации увеличить объем такой поддержки строительной отрасли до 150 миллиардов.
«На самом деле, с таким предложением государство становится просто хорошим инвестором, ведь золотое правило инвестирования гласит: «Покупай на дне!». То есть по самой низкой цене. У ДОМ.РФ давно были планы развития в качестве оператора аренды, и реализация предложенной Мутко программы позволит это ускорить. Для застройщиков же (в первую очередь, с нестабильным финансовым положением) это означает возможность довести свои стройки до конца, выполнить все обязательства и пережить эти трудные времена, когда спрос упал вдвое-втрое (например, в Москве — количество зарегистрированных ДДУ за апрель 2020 в два раза меньше, чем в апреле годом ранее)», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Можно провести некоторые аналогии с программами, которые реализовали в 2008-2011 годах. Тогда Министерство обороны действовало по схожему сценарию объявив о закупке жилья военным. Цены были, по словам эксперта, на грани себестоимости, и даже ниже. Однако для девелоперов важнее была возможность минимизировать убытки, а не заработать на этом.
«Тогда объём освоенных средств составил около 300 млрд рублей, было закуплено около 132 тысяч квартир в разных регионах России. Для сравнения, при средней цене квадратного метра в Москве около 200 тысяч, квартиры закупались по 70-80 тысяч рублей. Причём сюда уже должна была быть включена отделка. Есть основания полагать, что сегодняшняя ситуация на рынке всё же отличается в лучшую сторону от 2008 года, и ДОМ.РФ не пойдет на такой жесткий демпинг», — отмечает аналитик.
Комментарии