«ДОМ.РФ» в третий раз попытается продать на аукционе участок в 3,6 га и комплекс зданий завода «Ливиз». В надежде найти инвестора для редевелопмента, госкорпорация уже снизила цену. Если в прошлые разы лот продавали за 711,1 млн рублей, то теперь — за 524,9 млн. Эксперт рассказал, почему надел на Синопской набережной в Центральном районе Петербурга не пользуется спросом у девелоперов.
«Территория «Ливиза» имеет ряд обременений и ограничений по строительству. Во-первых, согласно действующим правилам землепользования и застройки, участок относится к зоне ТПД 1.1.1, в которой разрешенными видами использования являются производства, склады и административные здания. Гостиницы относятся к условно разрешенным видам использования, а жилье строить не допускается. Между тем, наиболее высокой капитализацией обладают участки, на которых возможно строительство жилья или по крайней мере апартаментов», — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank ST Petersburg.
По словам эксперта, для привлечения инвесторов госкорпорации необходимо внести изменения в генеральный план и ПЗЗ и изменить функциональное назначение земли.
Еще одно обременение — участок является объектом культурного наследия, где три здания, принадлежащие бывшему Казенному винному заводу Министерства финансов, признаны памятниками.
«Причем расположены они так, что существенно усложняют возведение новых строений на участке. Высоколиквидными земельными участками считаются подготовленные под жилую застройку территории, в идеале – с разрешениями на строительство. В престижных, востребованных локациях, с развитой инфраструктурой», — отмечает Николай Пашков.
Напомним, как ранее заявлял гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, в рамках ПМЭФ появился интерес иностранных инвесторов к площадке. По его словам, перспективы территории завода обсуждались с Фади Джабри, исполнительным директором по регионам бюро Nikken Sekkei, и заместителем гендиректора инвестиционной корпорации Дубая Халифа Аль Дабус. Правда на этих словах все и стихло.
Комментарии