Льготная ипотека на «вторичку» будет держать девелоперов «в узде», полагает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate. Им придется снизить цены на новостройки.
Депутат профильного комитета Госдумы Александр Якубовский обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с инициативой расширить льготную ипотеку на вторичное жилье, сообщают «Известия».
Пока что речь идет о тех населенных пунктах, где нет первичного рынка недвижимости. По данным Рейтингового агентства строительного сектора, сегодня девелоперы не строят жилье более чем в 70% городов страны — в 812 из 1117 городов. Предложение Якубовского поддержали в общественном совете при Минстрое, в ОНФ, а также представители бизнеса. Эксперт Novostroy считает, что такую идею необходимо распространить на всю Россию.
«Цены на жилье в городах, где не ведется строительство, растут не сильно, но при текущих ипотечных ставках там иногда даже выгоднее арендовать квартиру, нежели покупать. Если ставка по ипотеке на «вторичку» будет в районе 4,5-5% однозначно интереснее было бы купить квартиру. К тому же, судя по Росстату, многих это сподвигнет и на расширение своей семьи. Другая сторона ситуации — ценник на менее ликвидные двух- и трехкомнатные квартиры может подрасти. Люди будут стремиться покупать бОльшее жилье. Но, мне кажется, внедрять льготную ипотеку в городах, где не ведется строительство, однозначно целесообразно. С другой стороны, такую инициативу определенно надо делать общероссийской — люди во всех регионах должны находиться в равных условиях. К тому же в крупных городах, где ведется строительство и есть льготные программы на новое жилье, это меньше отразится на ценах на «вторичку». Наоборот, я считаю, что если будут льготы и на вторичный сегмент, у девелоперов будет конкуренция, и они начнут снижать баснословные цены на первичном рынке», — прокомментировал Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Комментарии 15
Если вторичка летела следом за первичкой без льготной ипотеки, то со льготной ипотекой она будет лететь опережающими темпами. Никаких льготных ипотек всем желающим нельзя делать ни в кое случае. Только адресно для нуждающихся категорий граждан. Застройщиков, банки и инвесторов уже поддержали, надо поддержать людей.
Ага, поддержать людей, потом повернуть и еще раз поддержать.
Ничего подобного, уже проходили. Застройщики будут гнать цены в космос и вторичка с огромной скоростью будет туда же лететь. Льготную ипотеку надо делать для людей не имеющих собственного жилья или на улучшение жилищных условий, при условии продажи единственного жилья и приобретения более дорого.
Спрос на недвижимость сам отрегулирует рынок. Не надо помогать, уже помогли.
Не будет льготной ипотеки на вторичку. Государству выгодно поддерживать строительство непосредственно, любой ценой. А вторичка, вторична.
Плюсую. В нашей стране не принимаются законы для людей. Разве что перед выборами в очень ограниченном количестве ))
Тем более большая часть девелоперов под бывшими и нынешними депутатами ходит либо в очень с ними близких связях. Кто может получить прибыль от такого закона - ну разве что риэлторы. Сильно сомневаюсь, что у риэлторов настолько же большая "поддержка".
Кабала есть кабала. Как ни крути
Ну да, когда нет пары тройки миллионов и зп меньше 150к.
Давно пора! Льготная ипотека должна быть и на вторичку.
Семьям с детьми не до ожидания квартиры и ремонта. А застройщики обнаглели..
За свои халупы со сдачей через пару лет хотят как за готовое жилье того же класса!
Компенсация г-ва по льготной ипотеке просто уходит в карман застройщикам..
Пора отменять эскроу счета, и недвижимость обвалится. Одну хату два раза в кредит, это геноцид
Не надо никаких льготных ипотек.
Поднимайте зарплаты по стране в 2-3 раза и сажайте тех, кто платит черную зп.
Точно!!! Поднимать зарплаты!
Кроме вас самих, на ваши зарплаты всем класть/ложить. Когда вы уже это поймете?
Анекдот