Забрать полномочия по согласованию архитектурно-градостроительного облика на региональный уровень область собирается уже с 1 января 2024-го.
В течение этого сентября территории, где согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) является обязательным, утвердят во всех муниципалитетах Ленобласти, которые граничат с Петербургом. До конца же года такие зоны установят во всех муниципальных образованиях 47-го региона. При этом с 1 января 2024-го область заберет полномочия по согласованию облика на региональный уровень.
«Территории, где получение такого согласования обязательно, уже появились в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Колтушского, Тельмановского, Подпорожского, Свердловского, Ропшинского, Заневского, Форносовского поселений. Вскоре их утвердят в Мурино и еще нескольких муниципалитетах. А до конца сентября – во всех 57 муниципалитетах агломерации», – сообщило NSP со ссылкой на главного архитектора Ленобласти Сергея Лутченко.
Чиновник также поведал журналистам о пока действующей упрощенной схеме корректировки (ПЗЗ), которая не предусматривает публичных слушаний, благодаря чему изменения вносятся быстро. Застройщикам, не имеющим разрешения на строительство, Лутченко рекомендует пройти процедуру согласования. Меж тем, уточнения в ПЗЗ могут принять в любой момент, а участок, на котором запланировано строительство, может попасть в зону, требующую согласования АГО для получения разрешения на строительство. Подобное не исключает корректировку проекта и прохождение повторной экспертизы.
Требования к архитектурно-градостроительному облику и порядок согласования действуют с 1 сентября этого года после вступления в силу соответствующего постановления правительства РФ. Об этом и других законодательных новшествах, которые принесла осень, мы недавно рассказывали.
Возвращаясь к согласованию архитектурно-градостроительного облика, Сергей Лутченко заверяет, что в Ленобласти эта процедура уже налажена. Так, согласовывать АГО обязательно для всех объектов, строящихся с участием бюджета, а в Аннинском городском поселении это требуется с 2021-го. Процедура предполагает прохождение консультационно-экспертного совета с дальнейшим обращением за согласованием в органы местного самоуправления. Однако второй этап, по словам Лутченко, является почти автоматической функцией, ведь представители муниципалитетов участвуют в работе совета. С 1 января будущего года к муниципалам вообще не придется обращаться после перехода полномочий по согласованию АГО на региональный уровень, а именно – к областному комитету градостроительной политики.
А пока, как замечает NSP, у застройщиков остаются вопросы к новой процедуре, особенно в переходный период. Среди моментов, требующих внесения ясности, – потребуется ли согласовывать АГО при изменениях в разрешении на строительство и что делать, если согласованный архитектурно-градостроительный облик противоречит градплану участка или самим ПЗЗ.
Комментарии