Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин предложил оценивать объемы ввода жилья по стране не в привычных квадратных метрах, а по-новому — в квартирах. Чтобы иметь глубокое представление об изменении жилищных условий, эксперты предлагают использовать обе системы.
По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, все статистические показатели хороши при правильном использовании.
«Действительно, в наследство от советской статистической традиции нам достался подсчет введенного в строй жилья в кв. м общей (как раньше она называлась, «полезной») площади жилых помещений. При всех его недостатках он удобен в подсчетах стоимостных показателей строительной отрасли, скажем, себестоимости строительства. Кроме того, его можно и нужно правильно сочетать с показателем по количеству квартир. К примеру, в 2015 году жилищное строительство достигло в России исторического пика — 85,3 млн кв. м. Это больше чем в самые успешные с этой точки зрения советские годы: в 1985-1990 в РСФСР в среднем каждый год вводилось порядка 68 млн кв. м. жилья. Однако в разрезе построенных квартир сегодняшние успехи не столь впечатляющие. К примеру, в 1986 году в РСФСР было введено 66,18 млн кв. м. жилья, но было построено 1,217 млн квартир. В России в 2015 году при вводе 85,3 млн кв. м., квартир было только 1,195 млн. То есть квартиры в среднем стали больше, чем в советское время, но в общем их меньше», — комментирует Мaрия Литинецкая.
Исходя из приведенных данных, эксперт заключает: качество жизни тех, кто способен приобрести собственную квартиру улучшилось, но массово проблема обеспеченности жильем так и не решена. Для составления глубокого представления об изменении жилищных условий населения Мaрия Литинецкая предлагает учитывать минимум три показателя.
В вопросе оценки ситуации в жилищном строительстве гендиректор Level Group Кирилл Игнахин также считает: нужно не отдавать предпочтение только одному показателю.
«К примеру, статистическое бюро США подсчитывает число домов и квартир, строительство которых начато по выданным разрешениям в отчетный период, а также количество этих построек, завершенных в отчетный период. Соотнеся эти данные с динамикой численности населения или миграции можно получить четкое представление о том, удовлетворяет ли строительная отрасль потребность населения в жилье», — отмечает Кирилл Игнахин, добавляя, что Росстат и так ведет подсчет количества построенных в стране квартир.
О предпочтительном использовании обеих систем учета говорит и гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.
«Я считаю рискованным кардинальный переход на другую систему учета взамен существующей, предпочтительно все же использовать обе системы. Для этого уже накоплен достаточный объем информации в виде данных Росреестра, Росстата, подведомственных организаций и структур Минстроя. Используя разные единицы измерения объемов строительства и ввода жилья, мы сможем увидеть и разнонаправленные тенденции: с одной стороны — активную нарастающую динамику по количеству квартир, и снижение темпов роста по общим площадям — с другой стороны. Например, в массовом сегменте с 2005 г. метраж сократился на 22%: с 70 кв. м до 57 кв. м. При этом за тот же период объем ввода жилья «в квадратах» вырос почти на 50%, а «в квартирах» — на 126%», — аргументирует свою точку зрения Роман Сычёв.
Как поясняет эксперт, в США и Европе учет строящегося жилья по количеству введенных юнитов (квартир, апартаментов и домов) сложился исторически и понятен для потребителя. В выставленном на продажу жилье указывается количество спален, санузлов, о площади же сообщают в последнюю очередь. При этом западных покупателей вообще не интересует цена за «квадрат»: они оценивают объект по общей стоимости.
Комментарии