Эксперты «Домклик» и аналитики Сбера отследили динамику цен на российском рынке жилья. По итогам марта разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке составила 52,1%. Специалисты не исключают вероятность снижения цен в ближайшем будущем.
В марте средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 0,4%. Сейчас она составляет 172,1 тысячи рублей.
Самыми высокими ценники на жилье по-прежнему остаются в Москве (355 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (243,8 тыс. руб.), Московской области (190,5 тыс. руб.), Республике Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,2 тыс. руб.).
Самые доступные, хоть и слегка подорожавшие к февралю, квартиры можно найти в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях (103,9 тыс. руб., 114,1 тыс. руб., 122,6 тыс. руб. и 128,8 тыс. руб. соответственно).
Эксперты считают, что цены на первичное жилье готовы к снижению. «Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки», — отмечают аналитики.
А вот на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра хоть и прибавила в марте 0,6%, составила всего 113,2 тыс. руб.
Наибольшая стоимость готовых квартир ожидаемо наблюдается в Москве и Петербурге (302,4 тыс. руб. и 205,7 тыс. руб. за «квадрат»), Московской области (147,8 тыс. руб.), Краснодарском крае (144,1 тыс. руб.) и Ленобласти (130,4 тыс. руб.).
Замыкают рейтинг цен Челябинская и Саратовская области, а также в Пермский край (76,1 тыс. руб., 76,8 тыс. руб. и 77,9 тыс. руб. за кв. м соответственно).
Эксперты уверены, что в ближайшей перспективе цены на вторичку пойдут вниз: «Остается высоким количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены. Это может свидетельствовать о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса».
В итоге, разрыв в стоимости квадратного метра в новостройках и вторичке составил 52,1%. Примерно на этом уровне он остаётся уже пятый месяц подряд. Однако, по данным аналитиков, стоимость готового жилья, построенного менее 10 лет назад, отстаёт от новостроек всего на 12%, а жилье, построенное за 10-20 лет до даты продажи, дешевле первички на 25%.
Комментарии